Crooswijksestraat 104

3 kamerappartement op de derde en bovenste verdieping met vrij uitzicht op het Schuttersveld.

Crooswijk staat bekend om zijn mix van karakteristieke straten en stedelijke dynamiek. Binnen tien minuten fietsen bereikt u de Meent, de Markthal of de Coolsingel maar in de directe omgeving vindt u ook charmante buurtwinkels, cafés en restaurants. Zo bent u lopend bij restaurant Destino voor Spaanse tapas of bij Brouwerij Noordt voor een glas ambachtelijk Rotterdams bier. De gemeente typeert Crooswijk bovendien als een wijk met een rijke historie en een strategische ligging tussen het Kralingse Bos en het stadscentrum.

Tegenover het complex ligt het Schuttersveld, een park dat veel meer is dan een grasveld. Hier vindt u sportvelden, een Cruyff Court, tennisbanen, een speeltuin en zelfs een kleine atletiekbaan. Het is een van de grootste playgrounds van de stad en fungeert als ontmoetingsplek voor jong en oud. Voor een goede espresso met uitzicht op al dat groen wandelt u zo naar Man Met Bril Koffie Hotel, de nieuwe hotspot in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 7 stopt voor de deur en brengt u in circa zestien minuten naar Rotterdam Centraal; ook lijn 8 is op korte loopafstand beschikbaar, zodat u snel in andere stadsdelen staat. Wie liever de auto pakt, rijdt via de Maasboulevard in enkele minuten de A16 of A20 op richting de Randstad.

Kortom, Crooswijksestraat 104 biedt u een instapklare bovenwoning met parkzicht, moderne voorzieningen en een ligging die stadse levendigheid en groene rust moeiteloos combineert. Wanneer komt u zelf ervaren hoe prettig het hier wonen is?

Welkom
Bij aankomst aan de Crooswijksestraat 104 treft u het bellentableau aan de buitenzijde van het gebouw. Na het betreden van het portiek bereikt u via het verzorgde trappenhuis de derde en tevens bovenste verdieping, waar deze woning is gelegen. Eenmaal boven stapt u binnen in een rustige, lichte woning die door de hoge ligging extra privacy en uitzicht biedt.

Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal terecht, die centraal in het appartement ligt. Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. De vloer is hier afgewerkt met witte tegels, die een lichte en verzorgde uitstraling geven.

De woonkamer ligt aan de voorkant van de woning en kijkt uit op het Schuttersveldpark. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en heeft u een vrij en groen uitzicht. U kijkt direct het park in, waardoor het voelt alsof u midden in het groen woont, terwijl u toch in de stad bent. De ruimte voelt licht en open aan, mede door de witte tegelvloer die doorloopt vanuit de hal. Dit geeft de kamer een rustige uitstraling en maakt het makkelijk om in te richten naar uw eigen smaak.

Via de woonkamer loopt u zo het balkon op. Ook dit ligt aan de voorzijde en is gericht op het noorden. Dat betekent dat u hier fijn kunt zitten zonder dat u in de volle zon zit, ideaal op warme dagen. Het is een rustige plek waar u ’s ochtends of aan het einde van de dag even kunt ontspannen met een kopje koffie of gewoon lekker kunt genieten van het uitzicht op het park.

De keuken is open en staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor u altijd contact houdt met de rest van de ruimte. Koken doet u hier op een moderne inductiekookplaat met vier zones, met daarboven een strakke RVS afzuigkap. De keuken is verder uitgerust met een combimagnetron, vaatwasser en voldoende kastruimte voor al uw keukenspullen. Alles is netjes afgewerkt waardoor u hier zonder zorgen aan de slag kunt.

Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een tweede balkon, bereikbaar vanuit de keuken. Dit balkon ligt op het zuiden, waardoor u hier juist volop van de zon kunt genieten. Een fijne plek om in de middag of vroege avond even buiten te zitten, bijvoorbeeld met een drankje na het koken. U kijkt hier uit op de binnentuinen en ervaart veel rust.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de ligging aan de rustige kant van het gebouw is dit een fijne plek om tot rust te komen. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Dankzij het raam aan de achterzijde valt er prettig daglicht binnen.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met hetzelfde laminaat, waardoor het geheel mooi doorloopt. Deze kamer kan ideaal gebruikt worden als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook hier zorgt het raam voor voldoende lichtinval, waardoor de ruimte licht en prettig aanvoelt.

De badkamer is in 2018 vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. De combinatie van grijze vloertegels en witte wandtegels zorgt voor een strak en tijdloos effect. U beschikt over een wastafel, een inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een rustige en gelijkmatige verlichting. Een nette en functionele ruimte waar u direct gebruik van kunt maken, zonder dat er iets aan hoeft te gebeuren.

Het toilet is net als de badkamer in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl. Ook hier vindt u grijze vloertegels en witte wandtegels, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een wastafelfontein, wat zowel praktisch als stijlvol is. Een nette, separate ruimte die helemaal past bij de rest van het appartement.

Goed om te weten
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtscanon is volledig afgekocht tot 20 oktober 2053, waardoor u tot die tijd geen maandelijkse canon hoeft te betalen. Dit biedt financiële rust voor de lange termijn.

Het appartement beschikt over energielabel C, wat betekent dat het energiezuinig is. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter.

Voor de verwarming en het warme water is de woning voorzien van een Intergas cv-ketel uit 2018. Deze is in 2025 nog recent onderhouden, wat garant staat voor een goede werking en extra zekerheid voor de komende jaren.

Er is sprake van een actieve VvE De maandelijkse bijdrage bedraagt € 156,-. Deze bijdrage wordt onder andere gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, de opstalverzekering en het reserveren voor toekomstig onderhoud. De organisatie van de VvE is goed op orde, wat bijdraagt aan een zorgeloos woongenot.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1988
- Gelegen op erfpachtgrond, lopend tot 10 maart 2086, met een afgekochte canon tot 20 oktober 2053
- Verwarming en warm water via een Intergas cv-ketel uit 2018, recent onderhouden in 2025
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 156,-
- Oplevering in overleg