Hordijk 67

Woningzoekers opgelet! Fijne eengezinswoning met een moderne afwerking op een zeer ruim perceel eigen grond in Rotterdam IJsselmonde. Welkom op de Hordijk 67!
- Royaal perceel eigen grond
- Modern woongenot met energielabel B
- Fijne locatie in IJsselmonde

Welkom op de Hordijk 67! Op een rustige en toch centrale locatie mogen wij deze karakteristieke jaren ’30 dijkwoning te koop aanbieden. De woning is gelegen aan de historische Hordijk in Groot IJsselmonde aan de rand van de stad Rotterdam. De ligging is ideaal ten op zichtte van scholen, winkelcentrum Keizerswaard, woonboulevard Barendrecht, het Maasstad Ziekenhuis en sportgelegenheden. Het openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A15, A16 en A20 zijn in enkele minuten te bereiken. Met het OV kun je vlot in het stadscentrum of het dichterbij gelegen Hart van Zuid komen.

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Aan de rechterzijde is de doorgang naar de open keuken en woonkamer. Een keurige keuken aan de voorzijde en niveau lager gelegen woonkamer aan de achterzijde. De keuken is in een hoekopstelling, voorzien van apparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en natuurlijk veel kastruimte. De woonkamer heeft een deur naar het balkon en lager gelegen tuin. Vanuit de keuken is de trap naar het souterrain.

Souterrain: deze verdieping maakt het huis echt uniek. Door de extra keuken, badkamer, slaapkamer en woonkamer is een vorm van tweede bewoning hier een goede optie. Maar je kunt natuurlijk ook een andere indeling bedenken. Er is een kleine keukenopstelling aanwezig, een bijzonder ruime en open slaapkamer en de beknopte badkamer met een douche, wastafel, wasmachine aansluiting en een toilet. Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar.

De opkomst op de eerste etage is op de ruime overloop. Er zijn hier 2 fijn slaapkamers te vinden. Door de ruimte van de grote kamer is er ook een mogelijkheid om 3 kamers te creëren. Een moderne badkamer mag hier ook niet ontbreken. Deze heeft als sanitaire voorzieningen een douchecabine, toilet, wastafel met meubel en de wasmachine aansluiting. Tevens is er toegang tot een zolder met de CV-opstelling. Echt een compleet huis met veel mogelijkheden.

De tuin:
Wat een heerlijk perceel grond - veel groen, een zeer ruime schuur van bijna 20m2 en mogelijkheden voor een fijn terras met gras en andere planten. Door de diepte is er dagelijks veel zon in de tuin, toch is het op een warme dag ook de plek om af te koelen in de schaduw. De ruime en geïsoleerde schuur is uitermate geschikt voor opslag of een leuke hobby. Als voorzieningen is hier een aansluiting op het riool, is er elektra en een ruime vide zodat ook deze ruimte gebruikt kan worden als gastenverblijf. Deze achtertuin met schuur maakt het huis echt helemaal af!

In de wijk is het betaald parkeren, vergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. Intern is de woning de afgelopen jaren stevig aangepakt, o.a. het vergroten van het souterrain, het aanpassen van de vloeren, stucwerk van de wanden enz. Wat een leuke kans voor een starter of gezin!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte: 114m2
- Inhoud: 404m3
- Berging: 19m2
- Balkon: 12m2
- Energielabel: B
- Heerlijk perceel van 149m2 eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Vaillant | 2014)
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.