Boergoensevliet 205B

KNUS, SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK... Zomaar drie woorden die dit appartement aan de 'Vliet' omschrijven. Gelegen in de meest gewilde straat van Oud-Charlois met uitzicht op de singel, groene grasvelden en boompartijen. De locatie heeft je al overtuigd...

Wanneer je de woning binnenstapt proef je precies de sfeer van de drie kenmerken die je hierboven ziet. De hal heeft een handige garderobekast en geeft toegang tot de rest van de woning. Aan de voorzijde is de gezellige woonkamer met uitzicht over de omgeving en authentieke schuifdeuren naar de slaapkamer. De keukenruimte en sanitaire voorzieningen zijn praktisch ingericht en er is een balkon aan de achterzijde van de woning. Als kers op de taart is er een eigen berging in de onderbouw van het complex.

De Boergoensevliet is een prachtige straat in Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Aan het einde van de straat is een wijds, groen grasveld met een speeltuin en 'het Waaltje'. Schuin tegenover het complex is de tramhalte en vanuit de woning loop je zo het Zuiderpark in. Achter de wijk ligt de Waalhaven en de Maas. Kortom: genoeg mogelijkheden voor recreatie. De omgeving is voorzien van vele stadsvoorzieningen zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer, een zeer makkelijke en snel bereikbare verbinding met de binnenstad en verder zijn er diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Vanuit de wijk rijd je met de auto gemakkelijk naar het stadscentrum of de Ring A15.

Persoonlijke noot verkoper: "De afgelopen zeven jaar heb ik met ontzettend veel plezier aan de Boergoensevliet gewoond. Ik heb altijd het gevoel gehad dat het een lot uit de loterij was. Het fijne licht, groene uitzicht en de gezellige indeling van de woning zorgden er voor dat ik me vanaf het begin thuis voelde. Ik hoop van harte dat de volgende bewoner(s) er net zo van gaan genieten als ik (en later wij) heb(ben) gedaan."


Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

Entree via het gesloten portiek met bellentableau, postbussen en trapopgang naar de woningen.

Eerste verdieping: 
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, open garderobekast, meterkast, C.V.-kast en toegang tot verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en deels betegeling. 
* Doucheruimte voorzien van betegeling en doucheopstelling.
* Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en schuifdeuren naar de slaapkamer. 
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kasten.
* Keuken voorzien van laminaatvloer met een rode hoogglans inbouwkeuken voorzien van: gaskookplaat, losse koel-vriescombinatie, vaatwasser, schouw afzuigkap, wasmachine-aansluiting en deur naar het balkon.
* Zonnig balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 
* Eigen berging in de onderbouw!

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 23 juni 2035.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de bovenraampjes aan de voorzijde), aan de voorzijde in houten kozijnen en aan de achterzijde in kunststof kozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Nefit, 2024).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 59 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 201 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 84,93 per maand             
Bouwjaar woning               : 1940
Oplevering                         : In onderling overleg