Dordtselaan 8C 02

RUIM WONEN NABIJ HOTSPOTGEBIEDEN? De Dordtselaan 8-C02 is gelegen op steenworp afstand van Maashaven en om de hoek van het levendige Katendrecht. Met ca. 107 m² aan slim ingedeelde woonruimte over 1,5 woonlaag is dit een heerlijke plek voor stellen, gezinnen of thuiswerkers die ruimte en flexibiliteit waarderen. Je krijgt onder meer de beschikking over totaal 4 kamers, waaronder een royale, doorzon woonkamer (ruim 12 meter lang!), 2 balkons en het geheel is in een nette staat van onderhoud. Kortom: wil jij wonen op een hippe locatie? Verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! 

Welkom in een bruisend stukje Rotterdam! De woning ligt op een ideale locatie: Het hippe Katendrecht, de levendige Wilhelminakade, het kleurrijke Afrikaanderplein én het stadscentrum zijn snel en eenvoudig te bereiken. Wil je het openbaar vervoer gebruiken? Geen probleem: zowel tram- als metrostation Maashaven liggen praktisch voor de deur. Trek je richting het centrum van Zuid, dan zie je een stadsdeel in beweging. Het bus- en metrostation is volledig vernieuwd, en het overdekte winkelcentrum Zuidplein heeft een complete metamorfose ondergaan – inclusief een gezellige wandelpromenade. Ook richting Katendrecht zijn spannende ontwikkelingen gaande, zoals de komst van het Nelson Mandelapark: een groen stadspark dat verrijst in een deel van de Maashaven, bij de iconische Maassilo. Kortom: Een dynamische buurt vol karakter, vernieuwing en stedelijke energie – de perfecte plek om thuis te komen!

De foto's geven een goede indruk, maar een bezichtiging zegt zo veel meer. Van harte welkom!
 
Indeling:

* Afgesloten portiek met de trapopgang naar de eerste verdieping; gedeelde trapopgang naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer, trapkast, meterkast en trapopgang naar de slaapverdieping. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel betegeling. 
* Doorzon woonkamer  met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, openslaande deuren naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, functionele keukenopstelling met een gaskookplaat, schouw-afzuigkap en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 

Halve vierde verdieping (achterzijde):
* Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Royale badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator, wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie en geheel betegeling. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en geheel betegeling. 
* Grote slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 13 juni 2035.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019).
* Het bitumen dak is in 2020 vernieuwd en geïsoleerd. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 107 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 345 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 150,- per maand
Bouwjaar woning              : 1934
Oplevering                      : In onderling overleg, kan snel