Louise de Colignylaan 63

Algemene informatie
Aan de groene rand van Kralingen, waar stedelijk comfort en natuurlijke rust naadloos in elkaar overvloeien, bevindt zich dit charmante 3-kamer appartement aan de geliefde Louise de Colignylaan.
Een ideale plek voor wie de stad binnen handbereik wil hebben, maar ook waarde hecht aan rust en ruimte. Binnen drie minuten lopen bereikt u het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, perfect voor een ochtendwandeling of een ontspannen middag aan het water.
Park Loevestein ligt om de hoek, en winkelcentrum Ypenhof bevindt zich op slechts vijf minuten loopafstand. Ook de Erasmus Universiteit en metrostation Kralingse Zoom zijn binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Laatstgenoemde biedt een uitstekende verbinding met de rest van de stad.

Binnen slechts enkele minuten fietsen bent u in het centrum het hartje van Rotterdam.
In de directe omgeving geniet u van een ruim aanbod aan restaurants, gezellige cafés en unieke boetiekjes. Bekende trekpleisters zoals de Markthal, de Koopgoot en station Blaak zijn eenvoudig te voet bereikbaar.
Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed: het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting steden als Den Haag, Amsterdam, Dordrecht en Breda.

De woning valt op door de stijlvolle glazen deur richting de woonkamer, die niet alleen zorgt voor een moderne uitstraling maar ook voor een aangename lichtinval. Zowel de keuken als beide slaapkamers geven toegang tot een van de twee ruime balkons, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

Indeling
Via de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer (ca. 6,24m x 7,01m – ongeveer 38m²) is opvallend licht en ruim van opzet, met grote raampartijen en een mooie overgang naar de overige ruimtes. De combinatie van de praktische indeling en de lichtinval zorgt voor een comfortabele en prettige leefomgeving.

De twee slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch ingedeeld. Zowel de hoofdslaapkamer (ca. 4,32m x 3,24m) als de tweede kamer (ca. 3,35m x 2,60m) bieden directe toegang tot het balkon. Ook de aparte keuken (ca. 3,26m x 2,19m) beschikt over een deur naar buiten, ideaal op een zonnige dag.

Verder vindt u in de woning een nette badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, en een handige inpandige berging.
Met circa 87 m² woonoppervlak, twee balkons op het noordoosten én zuidoosten, en een rustige maar centrale ligging, biedt dit appartement u een bijzonder prettige woonomgeving in het geliefde Kralingen.

Maten en afmetingen
• Woonkamer: ca. 6,24m x 7,01m
• Slaapkamer I: ca. 4,32m x 3,24m
• Slaapkamer II: ca. 3,35m x 2,60m
• Keuken: ca. 3,26m x 2,19m
• Badkamer: ca. 1,96m x 1,67m
• Toilet: ca. 1,19m x 1,40m
• Berging-woning: ca. 0,56m x 0,70m
• Balkon (NO): ca. 1,13m x 4,40m
• Balkon (ZO): ca. 1,63m x 3,63m


Overig
• Bouwjaar: 1958
• Gebruiksoppervlakte: ca. 87m²
• Energielabel: D
• Gemeubileerd opgeleverd
• Balkon op het Zuiden
• Indicatie VvE-bijdrage: € 139,39p/m
• Oplevering: per direct mogelijk

Op dit appartement is de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing.

De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.