Walenburgerweg 45D

For ENGLISH see below.

** NEDERLANDS**
Openhuis
Datum : Woensdag 2 juli 2025
Tijd : 16:00-17:00 uur
Aanmelden via Funda contactformulier aub.

Sfeervol topappartement met zonneterras, vrij uitzicht & carport op een steenworp van Rotterdam Centraal
Wonen in de stad zonder concessies te doen aan comfort, rust én uitzicht?
Dit charmante en lichte 3-kamer hoekappartement op de bovenste verdieping (4e etage) van een kleinschalig en goed onderhouden complex biedt het beste van beide werelden. Hier woon je in de geliefde wijk Blijdorp, op loopafstand van het Centraal Station, met een zonnig terras, een eigen carport op een afgesloten binnenterrein en een zeldzaam gevoel van vrijheid dankzij het vrije uitzicht rondom.

Wonen in Blijdorp
Blijdorp is een van de meest karakteristieke wijken van Rotterdam. Je vindt er statige jaren ’30 architectuur, brede lanen en veel groen. Singels, plantsoenen en bomen zorgen voor een ontspannen sfeer, terwijl je tegelijkertijd midden in de stad woont. Leuke koffietentjes en eetadresjes vind je op loopafstand, bijvoorbeeld aan de Walenburgerweg. Ook de nabijgelegen wijken zoals de Provenierswijk, het Oude Noorden en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar, te voet, met de fiets of het openbaar vervoer.

Highlights
• Circa 80 m² woonoppervlak, meetrapport ter inzage aanwezig.
• Terras op het zuiden met vrij en groen uitzicht
• Grote raampartijen zonder directe bebouwing tegenover
• Heerlijk licht door de hoekligging
• Eigen berging in de onderbouw
• Eigen carport (verplichte afname € 25.000 k.k.)
• Kleinschalig complex met lift
• Rustige ligging, maar midden in de stad
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 231,94

Licht, ruimte en uitzicht
Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de hoeveelheid licht. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden baadt het appartement in daglicht. Uniek is het vrije uitzicht: aan geen enkele zijde kijk je uit op directe bebouwing, wat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Vanuit de woonkamer en het terras heb je zicht op het groen van de wijk, de singels en het open stadslandschap.
De woonkamer is royaal en sfeervol, met directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon te genieten of juist even te ontspannen na een lange werkdag. De halfopen keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende berging is praktisch bij de keuken betrokken, waardoor er ruimte is voor een grote koelkast.

Comfortabele indeling
• Entree en hal met meterkast en modern toilet
• Woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het terras
• Halfopen keuken met inbouwapparatuur
• Hoofdslaapkamer op de hoek, met openslaande ramen en avondzon
• Tweede slaapkamer, ideaal als werk- of logeerkamer
• Badkamer met ligbad en wastafelmeubel
• Interne berging met aansluiting voor wasapparatuur
• CV-ketel

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1997
• Terras van ca. 9 m² op het zuiden
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel B
• Verwarming en warm water via CV-ketel ATAG Bj. 2012
• Eigen berging in de onderbouw
• Carport op afgesloten terrein
• VvE-bijdrage woning: € 231,94 per maand
• VvE-bijdrage carport: € 401,39 per jaar
• Oplevering in overleg

Kom kijken!
Dit appartement is met zorg bewoond en ligt op een toplocatie die je zelden tegenkomt. Zoek je een licht, ruim en comfortabel appartement met buitenruimte, privacy, vrij uitzicht én een eigen parkeerplek in een rustige maar centrale omgeving? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak.
Ook je woning verkopen? bij ons is een waardebepaling en een verkoop adviesgesprek altijd GRATIS!

Disclaimer:
Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en overige kenmerken zijn indicatief. Indien specifieke gegevens voor u van essentieel belang zijn, adviseren wij u deze zelfstandig of via uw eigen makelaar te (laten) controleren. De woning is opgemeten volgens de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen. Verschillen in uitkomsten door interpretatie, afrondingen of meetbeperkingen zijn niet uit te sluiten. Deze informatie dient te worden opgevat als een uitnodiging tot het doen van een bod of het inplannen van een bezichtiging, en niet als een bindend aanbod.

*** ENGLISH ***

Openhouse:
Date : Wednesday 2nd july 2025
Time : 16:00-17:00 pm
Please subscribe through Funda contactform.

Charming Top-Floor Apartment with Sunny Terrace, Open Views & Private Carport – Just Steps from Rotterdam Central Station
Looking for city living without compromising on comfort, peace or scenic views?
This bright and welcoming 2-bedroom corner apartment is located on the top (4th) floor of a well-maintained, small-scale complex in the popular Blijdorp neighborhood. With a sunny south-facing terrace, private carport in a gated courtyard, and rare open views with no nearby buildings, this home offers a unique sense of freedom right in the heart of Rotterdam.

Living in Blijdorp
Blijdorp is one of Rotterdam’s most characterful and green residential areas. Known for its elegant 1930s architecture, wide avenues and leafy surroundings, it provides a calm, village-like atmosphere, all while being just around the corner from the vibrant city center. Cozy cafés and local eateries can be found on nearby Walenburgerweg, and surrounding neighborhoods such as Provenierswijk, Oude Noorden and the city centre are just minutes away on foot, by bike, or via public transport.

Highlights
• Approx. 80 m² of living space, measurement report is available.
• South-facing terrace with green, open views
• Large windows with no direct-facing buildings
• Abundant natural light thanks to corner position
• Private storage unit on the ground floor
• Private carport (mandatory purchase at €25,000 buyer’s costs)
• Small-scale complex with elevator
• Quiet setting in a central location
• Active Homeowners Association (VvE), monthly contribution € 213,94 per month

Light, space & scenic views
From the moment you step inside, the natural light stands out. The corner position and large windows on multiple sides flood the apartment with sunlight throughout the day. One of the apartment’s unique features is the unobstructed view — there are no buildings directly opposite, giving you a wonderful sense of space, privacy and tranquility. From the living room and the south-facing terrace, you can enjoy views of the surrounding greenery, tree-lined canals and the open Rotterdam skyline.
The living room is spacious and inviting, with direct access to the terrace, the perfect place to relax after a long day or to soak up the sun on weekends. The semi-open kitchen is well maintained and equipped with built-in appliances. A handy adjoining storage area has been seamlessly incorporated into the kitchen layout, offering extra space for a full-size fridge.

Comfortable layout
• Entrance hall with modern toilet and meter cupboard
• Bright living room with terrace access
• Semi-open kitchen with built-in appliances
• Main bedroom on the corner, with large windows and evening sun
• Second bedroom, ideal for use as a guest room or home office
• Bathroom with bathtub and vanity unit
• Internal storage room with washing machine connection
• Central heating boiler

Key details
• Year of construction: 1997
• Approx. 9 m² south-facing terrace
• Fully double-glazed windows
• Energy label: B
• Heating and hot water via central heating boiler
• Private storage room on the ground floor
• Private carport in gated courtyard
• Monthly HOA (VvE) contribution (apartment): € 231,94 per month
• Annual HOA contribution (carport): € 401,39 per year
• Transfer date to be agreed upon

Come and take a look!
This apartment has been lovingly maintained and is located in one of Rotterdam’s most sought-after areas, a rare find! If you're looking for a bright, spacious and comfortable home with outdoor space, privacy, panoramic views and private parking, all in a peaceful yet central location, we warmly invite you to schedule a viewing.
Interested in selling your own property?
We offer a free valuation and sales consultation – no strings attached!

Disclaimer:
All information provided has been compiled with care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. Measurements, surface areas and other features are indicative. If specific details are essential to your decision-making process, we recommend verifying them independently or with your own real estate advisor. The property has been measured according to industry-wide guidelines to ensure a consistent approach. Variations due to interpretation, rounding or limitations in measuring cannot be ruled out. This information is intended as an invitation to view or make an offer and should not be considered a binding agreement.