Anatole Franceplaats 462

Wonen in het groen, met de stad binnen handbereik. Dit ruime 3-kamerappartement aan de Anatole Franceplaats 462 in Rotterdam-Ommoord biedt rust, licht en comfort op een goed bereikbare locatie. De wijk staat bekend om zijn groene karakter, met veel plantsoenen, wandelpaden en recreatiegebieden in de directe omgeving. Hier woon je in een rustige omgeving, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Metrostation Hesseplaats ligt op loopafstand en zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam via metrolijn A. Ook metrostation Graskruid is nabij, met goede overstapmogelijkheden. Winkelcentrum Hesseplaats ligt eveneens om de hoek, met meerdere supermarkten, diverse winkels en eetgelegenheden.

Het appartement is gelegen op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex met een actieve VvE. Voor het gebouw bevindt zich een ruim parkeerterrein met volop gratis parkeergelegenheid. In de centrale hal op de begane grond vind je de brievenbussen en de intercom, met toegang tot zowel de liften als het trappenhuis. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen.

Via de overdekte galerij kom je bij de entree van de woning. De hal is opvallend ruim en geeft toegang tot de tweede slaapkamer, de meterkast en de tussenhal, het centrale punt van de woning. Vanuit hier bereik je de royale woonkamer aan de achterzijde, de hoofdslaapkamer, de badkamer, het separate toilet en twee bergkasten, waarvan één met aansluiting voor wasmachine en droger.

De woonkamer valt op door de grote raampartij en het vele lichtinval. Vanuit hier stap je zo het balkon op, dat over de volledige breedte van de woning loopt en is gelegen op het zuiden, met uitzicht op het groen. De open keuken is modern uitgevoerd in een U-opstelling met bar en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Er is veel werkruimte en kastruimte aanwezig.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke indeling. Deze kamer beschikt over een handige inloopkast. De tweede slaapkamer is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat en uitgerust met een hangend closet en fonteintje.

Zie jij jezelf hier al wonen? Bel gerust voor een bezichtiging.

Bijzonderheden van deze woning:
• Bouwjaar: 1971
• Woonoppervlakte: ca. 83 m²
• Ruim balkon van ca. 10 m², gelegen op het zuiden
• Gelegen op de zesde verdieping
• Energielabel C
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Verwarming via blokverwarming (stadsverwarming)
• Voorschot stookkosten: € 180,- per maand
• Warmwater via centrale voorziening
• Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 204,09 (woning + berging)
• Gratis openbaar parkeren direct voor het complex
• Voorzien van rookmeldinstallatie met doormelding binnen de VvE
• Gelegen op erfpachtgrond (einddatum: 12 maart 2097)
• Erfpachtcanon afgekocht tot het einde van de looptijd
• Oplevering in overleg

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
RE/MAX Totaal Makelaars