Slaak 132

ROTTERDAM (KRALINGEN) | CA. 65 M2 | ZEER LICHTE 3 KAMER WONING MET GROTE WOONKAMER | TWEE SLAAPKAMERS | TWEE BALKONS | DERDE VERDIEPING | BERGING ONDERBOUW | CENTRALE & POPULAIRE LOCATIE | EIGEN GROND!

Deze lichte en goed ingedeelde 3 kamerwoning is gelegen op de derde (bovenste) verdieping, er zijn twee balkons en er is een prive berging in de onderbouw. Deze mooie woning is netjes onderhouden en in 2022 voorzien van een mooie visgraat PVC vloer én een nieuwe keuken. Indien gewenst kan er in de woonkamer eenvoudig nog een extra kamer gecreëerd worden.

Deze sfeervolle woning is gelegen op een zeer gewilde locatie aan de rand van Kralingen en het Centrum (Stadsdriehoek), met tal van leuke winkels, hippe boetiekjes en gezellige horeca letterlijk om de hoek op o.a. de Oostzeedijk, de Hoogstraat, de historische haven, de Pannekoekstraat, de Meent, de Markthal, de gezellige Lusthofstraat en de Erasmus universiteit.
Goed bereikbaar met OV; metrostation Oostplein is op ca. 1 minuut loopafstand gelegen en Intercitystation Blaak is ca. 5 minuten fietsen.
Voor sport en ontspanning is Het Kralingse Bos op ca. 8 minuten fietsen. En op het Binnenrotteplein vindt twee keer per week de Rotterdamse Markt plaats met tal van lekkere verse producten.

Dit is de perfecte plek om te genieten van het heerlijke stadsleven.

INDELING:
Entree op de begane grond via afgesloten en gemeenschappelijk trappenhuis, de bergingen bevinden zich in de onderbouw.

APPARTEMENT DERDE VERDIEPING:
Entree appartement, hal met garderobemogelijkheden en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de royale woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen met fraai uitzicht richting het Oostplein. Indien gewenst kan hier een extra (werk-/slaap)kamer gerealiseed worden.
De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Via de gang is het eerste balkon te bereiken, deze ligt ook aan de rustige achterzijde (zuidoosten) met zicht op de binnentuin. Op dit balkon kun je middels de openslaande deuren heerlijk genieten van een koffiemomentje in de ochtend.
De moderne keuken (2022) is ook aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer. Tevens is hier ook een wasmachineaansluiting en de CV opstelling.
Via de hal is de badkamer te bereiken, met douche en wastafel en daarnaast is een separaat toilet. Aan de voorzijde is de tweede slaap-/werkkamer gelegen met toegang tot het tweede balkon (noordwesten).

EIGEN BERGING:
In de onderbouw is er nog een privé berging van ca. 6 m², ideaal voor opslag en/of fietsen.

GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN:
De VvE beschikt over een gemeenschappelijke en afgesloten binnentuin, deze is alleen toegankelijk en te gebruiken als recreatieplek voor bewoners van de VvE.

Deze goed ingedeelde en lichte woning is zeer netjes onderhouden en direct te betrekken; ideaal voor mensen die niet van klussen houden en direct willen genieten van dit mooie appartement.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De administratie van de "VvE flatgebouw Oostplein 27 t/m 51, Oostzeedijk 241, 243, 245 en Jacques Perkstraat 15 t/m 29" wordt gedaan door een professionele beheerder. De servicekosten bedragen thans EUR 103,- per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering, verlichting trappenhuis en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is tevens een MJOP aanwezig.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1955.
- Eigen grond.
- Lichte en nette woning met hoge plafonds.
- Twee balkons.
- Een extra kamer is heel eenvoudig te realiseren in de woonkamer.
- Mooie PVC vloer uit 2022.
- Moderne keuken uit 2022.
- Dak overlaagd en vernieuwd in 2024.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2006).
- Geen bovenburen.
- Afgesloten gezamelijke binnentuin, alleen voor de bewoners.
- Rustige achterzijde, met uitkijk op de binnentuin.
- Extra kamer eenvoudig te realiseren.
- Energielabel E.
- Goede locatie: nabij het bruisende Stadsdriehoek! In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals o.a. openbaar vervoer, winkels, horeca, sportmogelijkheden en ook de Erasmus Universiteit.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur eind november.






Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.