Sleephellingstraat 14A

Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning met een modern én duurzaam tintje! Achter deze originele, authentieke gevel schuilt een dubbele bovenwoning die in 2009 is getransformeerd naar hedendaagse wooncomfort. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 109 m2, een lichte living met open keuken, twee fijne slaapkamers en een keurige badkamer, biedt dit huis alle ruimte en gemak voor prettig en stijlvol wonen. Als bonus geniet je hier van een heerlijk balkon met uitzicht op de iconische Hefbrug. Rustig wonen in een gezellige, gezinsvriendelijke straat met alle stadse gemakken binnen handbereik!

Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Het Noordereiland kan jou dit bieden! De buurt kent een gemoedelijke sfeer waar je dorps woont in de stad. Dit betekent voor ieder wat wils! Doordat de buurt omringd wordt door de Nieuwe Maas aan de noordkant en de Koningshaven aan de zuidkant is de ligging uniek te noemen. Ontdek hier leuke zaakjes, zoals de koffiebar Koozie en Fadi’s voor Arabic food. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn o.a. voorzien van verschillende leuke hotspots. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Tevens bevindt zich op het Noordereiland ook de opstapplaats voor de watertaxi. Noordereiland it is!

Indeling
Begane grond:
Eigen entree met een trapopgang naar derde verdieping. Op de overloop op de eerste verdieping bevindt zich de meterkast.
 
Derde etage:
Zodra je de woning binnenstapt, bevind je je direct in het royale leefgedeelte dat zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. De grote raampartijen aan beide zijden laten veel licht binnen, wat zorgt voor een frisse sfeer en een extra ruimtelijk gevoel. Dankzij de fijne indeling is er een prettige scheiding tussen het zit- en eetgedeelte, waardoor rust en gezelligheid perfect gecombineerd kan worden. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd met genoeg plek voor een grote eettafel. Ideaal om heerlijk te dineren en lang na te tafelen met jouw gezelschap! De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met grote oven, magnetron, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Het zitgedeelte, aan de andere zijde, straalt rust en comfort uit. Of je nu kiest voor een strak modern interieur of een warme sfeer, deze plek voelt meteen als thuis!
 
Naast de trap bevindt zich de deur naar de hal, waar je het separate toilet met fonteintje en een ruime vaste kast vindt. De open trap in de woonkamer leidt je vervolgens naar de vierde verdieping.
 
Vierde etage:
Vanaf de overloop met lichtkoepel zijn de verschillende vertrekken te bereiken. De eerste slaapkamer is een sfeervolle ruimte met een dakraam én zichtbare houten balken, dit is een charmant detail dat meteen karakter geeft! De tweede slaapkamer heeft middels openslaande deuren toegang tot het ruime balkon. Wat een heerlijke, rustige plek om buiten te genieten van je ochtendkoffie of juist te ontspannen aan het einde van de dag. Met als bonus de Iconische Hefbrug in het zicht! De badkamer, eveneens met lichtkoepel, is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een handdoekradiator. Naastgelegen bevindt zich een wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine, de cv-opstelling en WTW-systeem. Ook is er op de overloop een vaste kast aanwezig.
 
Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 2m2 waar je bijvoorbeeld twee fietsen veilig in kan wegzetten, gelegen op de begane grond aan het achterpad.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1909 (getransformeerd in 2009)
• Woonoppervlakte circa 109 m2
• Inhoud circa 363 m3
• Beschermd stadsgezicht
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 07-10-2058
• Energielabel A+
• Alle ramen aan de voorgevel zijn voorzien van elektrische jaloezieën
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022) en WTW systeem (2009)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €110,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.