Gordelweg 207A 02

BLIJDORP| DUBBELE BOVENWONING | RIANT DAKTERRAS | CA. 105 M2 | ENERGIELABEL C | BERGING

Wow een unieke kans is deze prachtige en mooi onderhouden dubbele bovenwoning gelegen op een gezellige plek aan de rand van de sfeervolle wijk Blijdorp. Met een ruime living, 4 slaapkamers en een prachtig dakterras met zicht op de skyline van Rotterdam is deze prachtige en goed onderhouden woning precies wat jij zoekt!

De woning is perfect ingedeeld en heeft een vijftal(!) kamers, wat een ruimte en sfeer! De ruime kamers en royale dakterras, waar je de gehele dag kan genieten van zon met een waanzinnig uitzicht maken dit een zeer aantrekkelijke woning!

Blijdorp is geliefd en kenmerkt zich door de vele mooie woningen, sfeervolle lanen, parken en niet te vergeten de centrale ligging. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A16) en het openbaar vervoer (Rotterdam Centraal goed bereikbaar). Er bevinden zich diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Horeca zijn op loopafstand gelegen zoals Bistrot-Bar Frère, wandel je iets verder kom je bij ontbijt hotspot Sajoer en het Statencafé. En doordat de Blijdorp grenst aan het Centrum van Rotterdam, is het hart van de stad op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar.

Kortom: een woning met (buiten)ruimte en comfort op een toplocatie. Hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de eerste verdieping met toegang tot het appartement. Vanaf de begane grond heb je toegang tot de ruime berging in de onderbouw.

Tweede verdieping:
Entree, ruime hal en toegang tot alle vertrekken. Via de openslaande deuren kom je in de lichte en riante living met aangrenzend de open keuken. Wat een fijne ruimte is dit! Aan de voorzijde een fraaie ruimte met een zitgedeelte. Leuk zicht op de Gordelweg en door de goede dubbele beglazing zit je hier heerlijk rustig. De tussenruimte is perfect voor een royale eettafel. Hier kan je eindeloos dineren en borrelen met familie of vrienden. De aangrenzende open keuken met eiland maakt het contact met je gasten tijdens borrels of diners perfect. Deze keuken heeft alles te bieden wat je zoekt!

De keuken is van een ruim formaat en is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, vaatwasser, twee combi-ovens, spoelbak en gas kookplaat. Fijn aan deze keuken is je zitruimte aan het eiland. Ideaal om de dag te starten met een kop koffie, of na werk de avond te starten met een glas wijn.

Terug naar de hal. Hier heb je toegang tot de fraaie kamer aan de achterzijde. Een goede ruimte welke te gebruiken is als thuiswerkplek. Aan de voorzijde eenzelfde kamer welke ook voor diverse doeleinden te gebruiken is. Diverse spullen zijn hier ideaal op te bergen en buiten het zicht van de living. Dit geeft een luxe gevoel en net de extra ruimte waar je zo naar verlangt bij het wonen in de stad.

In de hal kan je tevens het moderne toilet vinden en de meterkast met moderne groepenkast is ook bereikbaar vanuit de hal.

Halve vierde verdieping:
Via de eigen trap vanaf de leef verdieping bereik je de ruime slaapverdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief het dakterras. De royale slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde. Deze ruimte geeft je alle rust en ruimte voor een perfect nachtrust! Een mooi detail zijn de fraaie inbouwkasten met verlichting. Een echte chique toevoeging aan deze kamer. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de overloop. Ideaal in te delen als (kinder)kamer of walk in closet.

Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne en fraai betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en modern toilet.

Tot slot heb je vanuit de hal toegang tot bergkast in de hal, in gebruik als wasruimte en hier hangt ook de cv-ketel (Remeha Avanta, 2015).

Via de overloop is het dakterras bereikbaar middels een vaste trap en modern dakluik. Dit dakterras biedt je alles wat je zoekt! Van de dag starten met een kop koffie of in het weekend ontbijten met op de achtergrond het geluid van de stad die ontwaakt. Lekker zonnen, borrelen of BBQ’en is hier ook mogelijk! Dit terras is goed ingedeeld en biedt het allemaal. Hier heb je de gehele dag zon en in de avonden een waanzinnig uitzicht op een verlichte skyline tijdens een van de mooie ‘Goldenhours’.

De gehele woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking.

Afmetingen: Voor de indeling zie onze plattegrond. Er is een meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1935;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Woonoppervlakte circa 105 m2;
- Zonnig en ruim dakterras (hele dag zon);
- Royale berging in de onderbouw;
- Inhoud circa 347 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2015;
- Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. 190,- euro;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.