Akkermanstraat 22A

DE PERFECTE BALANS TUSSEN RUSTIG WONEN EN HET STADSE LEVEN! De Akkermanstraat 22-A is een betaalbare 2-kamer benedenwoning met tuin in het gewilde Oud-Charlois. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd en middels de openslaande deuren is er vanuit de slaapkamer toegang tot de heerlijke achtertuin. Verder krijg je de beschikking over een keukenruimte en badkamer met de toiletopstelling. Een pré is de ruime, op het zuidoosten gelegen achtertuin, die uitnodigt tot gezellig samenkomen met vrienden, tuinieren of gewoonweg ontspanning. Dit is de ideale woning voor de starter op de woningmarkt.

De Akkermanstraat is gelegen in het gemoedelijke Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Het is een rustige woonwijk met tram- en bushaltes in de nabije omgeving voor snelle verbindingen naar verschillende bestemmingen. Door de wijk rijdt een stadsbus en aan de Boergoensevliet is een tramhalte. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt vlakbij het levendige stadscentrum. Vlakbij vind je het Zuiderpark, de Waalhaven en de Maas, genoeg mogelijkheden voor recreatie dus. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootse overdekte winkelcentrum Zuidplein, met veel (nieuwe) horecagelegenheden, Ahoy en het vernieuwde bus- en metrostation. Mogelijkheden te over!

Graag laten we jou deze woning zien. De prijs betreft een bieden-vanaf-prijs van € 200.000,-- K.K. Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling: 

* Woningentree met tochtportaal en de gang; meterkast en trapkast. 
* Woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, gipsplafond, structuur en schrootjes wanden en een deur naar de achtergelegen slaapkamer.
* Ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, wastafel en openslaande deuren naar de achtertuin. 
* Badkamer (aan vervanging toe) met een doucheruimte, fonteintje, duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld. 
* Keukenruimte aan de tuinzijde voorzien van laminaatvloer, keukenopstelling (aan vervanging toe) en de wasmachine-aansluiting. 
* Heerlijk ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten voorzien van bestrating, een oude, houten schuur en toegang middels een achterom. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 14 maart 2035.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* Er is geen verwarming en/of warmwatervoorziening aanwezig!
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 55 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 184 m³

Bijdrage V.v.E.       : De V.v.E. is niet actief
Bouwjaar woning   : 1950
Oplevering            : Kan spoedig