Walenburgerweg 72B

Licht, stijlvol en efficiënt wonen met tuin, comfort en duurzaamheid in hartje Rotterdam! Gelegen in de gewilde Provenierswijk, zit je hier op steenworp afstand van alles wat Rotterdam te bieden heeft. Op loopafstand vind je diverse winkels, horecagelegenheden, het openbaar vervoer én Rotterdam Centraal. Ook parken en recreatie zijn dichtbij voor wie de stad graag combineert met rust en groen.

[For English scroll down]

Op een rustige, centrale locatie in Rotterdam vind je dit verrassend ruime en energiezuinige appartement op de begane grond. Met een eigen tuin, moderne afwerking en duurzame voorzieningen biedt deze woning alles wat je zoekt als starter of stedelijk woonliefhebber. Dankzij het energielabel A, zonnepanelen en een warmteterugwinningssysteem woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Een groot pluspunt: het gehele complex is recent volledig gerenoveerd, zowel technisch als cosmetisch. Dit betekent een frisse uitstraling, goed onderhoud én extra wooncomfort voor de komende jaren.
Dankzij de zonnepanelen en de huuropbrengsten van een zendmast op het dak profiteert de VvE van opvallend lage maandelijkse kosten.

Welkom in deze sfeervolle en dit slim ingedeelde appartement, waar comfort en modern woongenot perfect samenkomen. De ruimte is stijlvol ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor een aangename woonervaring. De grote openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een zee aan natuurlijk licht en geven direct toegang tot een heerlijk stukje tuin – een waardevolle buitenruimte midden in de stad. De afwerking is modern, met strak stucwerk, een warmkleurige laminaatvloer en industriële accenten in de verlichting.

Ideaal voor starters of als pied-à-terre midden in Rotterdam. Instapklaar en verrassend compleet!

Indeling:
Je komt binnen via de centrale entree van het complex, met zowel een trap als een lift voor toegang tot de verdiepingen. Het appartement zelf ligt op de begane grond, waar rust en privacy samenkomen met zicht op de tuin.

Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en toilet. De royale woonkamer verwelkomt je met veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De open keuken is naadloos geïntegreerd in de leefruimte en voorzien van moderne inbouwapparatuur: combi-oven, vaatwasser, inductie/keramische kookplaat met rvs afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Er is ruimte genoeg voor een eettafel én een comfortabele zithoek. Aan de gangzijde bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger en de opstelling van de elektrische boiler.

Duurzaam en zorgeloos wonen:
Deze woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd (HR-glas, muurisolatie en dakisolatie), en beschikt over airconditioning voor een aangename temperatuur in elk seizoen. Dankzij de zonnepanelen bespaar je direct op je energiekosten. Alles bij elkaar woon je hier comfortabel én duurzaam, zonder zorgen over grote investeringen.

Achter het complex bevindt zich een afgesloten terrein met privéparkeerplaatsen. Voor bewoners is het terrein alleen toegankelijk via een afgesloten poort.
Ook is er ruimte om je fiets veilig te stallen.

Highlights:
- Energielabel A: energiezuinig en gasloos wonen
- Zeer recent gerenoveerd complex met moderne uitstraling
- Lage VvE-bijdrage door huuropbrengsten zendmast
- Zonnige privé-tuin op de begane grond op het zonnige zuidoosten!
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas
- Airco, warmteterugwinsysteem en zonnepanelen
- Parkeerplaats (optioneel) op afgesloten terrein te koop
- Nabij centrum én Rotterdam Centraal Station
- Oplevering kan per direct

Ben jij klaar om in te stappen in dit comfortabele en duurzame appartement in het bruisende Rotterdam? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door wat deze woning te bieden heeft.

[English description]

Bright, Stylish & Efficient City Living with a Garden – Comfort and Sustainability in the Heart of Rotterdam!
Situated in the highly sought-after Provenierswijk, this modern ground-floor apartment places you just steps away from everything Rotterdam has to offer. Within walking distance you’ll find shops, restaurants, public transport, and Rotterdam Central Station. Prefer a bit of green? Parks and recreational areas are also close by – the perfect blend of city life and tranquility.

Tucked away in a peaceful yet central location, this surprisingly spacious and energy-efficient apartment offers everything you need for comfortable city living. Featuring a private garden, modern finishes, and sustainable amenities, it’s ideal for first-time buyers or urban lifestyle lovers. With an energy label A, solar panels, and a heat recovery system, this home is not just stylish – it's future-ready.
A major bonus: the entire building was recently fully renovated, both technically and cosmetically. This means a fresh, modern look, excellent maintenance, and enhanced living comfort for years to come. Additionally, the Homeowners Association (VvE) receives income from a rooftop antenna, resulting in exceptionally low monthly service fees.

Step into this charming and smartly laid-out apartment where comfort meets contemporary design. The space is tastefully finished, offering everything you need for an enjoyable urban lifestyle. Large French doors at the rear fill the home with natural light and open directly onto a sunny private garden – a rare and valuable outdoor space in the city. The interior features sleek plastered walls, warm-toned laminate flooring, and industrial-style lighting accents.
Perfect as a starter home or as a stylish pied-à-terre in vibrant Rotterdam. Move-in ready and surprisingly complete!

Layout:
Enter the building through the shared entrance, with both stairs and a lift providing access to all floors. The apartment is located on the ground floor, offering privacy and direct garden views.
Inside, you’ll find a hallway with a meter cupboard and access to the bathroom, which features a shower cabin, washbasin unit, designer radiator, and toilet. The spacious living room is flooded with natural light thanks to the large windows. The open-plan kitchen is seamlessly integrated into the living space and equipped with modern built-in appliances: combination oven, dishwasher, induction/ceramic hob with stainless steel extractor, and a fridge-freezer. There's ample space for both a dining table and a comfortable lounge area. Off the hallway is a convenient storage room with connections for a washer and dryer, as well as the electric boiler setup.

Sustainable & Worry-Free Living:
This property is completely gas-free, well insulated (HR-glass, wall, and roof insulation), and equipped with air conditioning for year-round comfort. Thanks to the solar panels, you’ll enjoy lower energy costs from day one. In short: live comfortably, sustainably, and without the need for major investments.
At the rear of the building is a secured private parking area, accessible only to residents via a locked gate. There's also a dedicated space for safely storing bicycles.

Highlights:
-Energy label A: sustainable and gas-free living
-Recently renovated complex with a modern look
-Low monthly service fees thanks to antenna rental income
-Sunny private garden (southeast-facing)
-Fully insulated with HR-glass
-Equipped with air conditioning, solar panels, and a heat recovery system
-Optional private parking space available
-Close to the city centre and Rotterdam Central Station
-Immediate move-in possible

Ready to make this comfortable and sustainable apartment your new home in the heart of Rotterdam? Schedule a viewing today and see for yourself what this unique property has to offer!