Noordsingel 102B

DRVM presenteert: Karaktervolle dubbele benedenwoning aan de Noordsingel – Historie, charme en stadstuin in balans
*English below*

Wonen aan een van de mooiste singels van Rotterdam – dat is precies wat deze unieke benedenwoning aan de statige Noordsingel 102B je biedt. Van de eerste stap over de drempel voel je het: dit is geen huis, dit is een thuis.

Een karaktervolle woning met indrukwekkende hoogte, lichtinval en klassieke details, gecombineerd met een verrassende indeling over twee niveaus. In 2015 volledig gerenoveerd met oog voor historie én hedendaags comfort: hoge plafonds met ornamenten, imposante raampartijen, originele details én een split-level indeling die elke ruimte spannend maakt.

Binnen voelt het ruim, licht en warm – buiten geniet je van je eigen groene stadstuin op het zuidwesten, met achterom. Een woning die verrast en omarmt, van entree tot laatste zonnestraal.

RONDLEIDING
Begane grond – Binnenkomen met stijl
Via de ruime gedeelde entree betreed je de benedenwoning. Een eigen voordeur leidt je naar de hal met gastentoilet, meterkast, kastenwand en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer – Licht, hoogte en historie
Wat direct opvalt: de hoge plafonds met verfijnde ornamenten, grote raampartijen die uitkijken op de singel, een klassieke marmeren schouw en de serene sfeer van een ruimte met karakter. Hier voel je de grandeur van weleer, gecombineerd met het comfort van nu. Lichtdoorlatende rolgordijnen zorgen voor privacy zonder in te leveren op lichtinval.

Eetkamer & Keuken – Authentiek en functioneel
LEVEL-UP: Een paar treden hoger kom je in het hart van de woning: de eetkamer met open keuken. Ook hier sierplafonds, én een vaste buffetkast waarin originele vloerdelen zijn verwerkt – een stijlvol eerbetoon aan het verleden. De keuken (ca. 5 meter breed) combineert houten en RVS kastdeuren met Oud-Hollandse wandtegeltjes en moderne inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, combi-oven, mechanische afzuiging en inbouwspots.

De bamboevloer op deze verdieping maakt het geheel warm en natuurlijk.

Benedenverdieping – Rust en ruimte
LEVEL-DOWN. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide met zicht op de tuin. De royale hoofdslaapkamer heeft een riante inloopkast met toegang tot extra opslagruimte én de geïsoleerde kruipruimte. Slaapkamer twee is ideaal als kinderkamer of werkkamer en biedt directe toegang tot de tuin.

De badkamer is verzorgd: voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, tweede toilet, vloerverwarming én een troffelvloer.

Stadstuin – Groen en besloten
Een sfeervolle stadstuin op het zuidwesten met achterom. Deels betegeld, deels beplant met onder andere vuurdoorn en sering. De tuin is bereikbaar via slaapkamer twee, maar er is ook ruimte om een trap te realiseren vanaf de eetkamer. Achterpoort is afsluitbaar.

DE OMGEVING – ROTTERDAM NOORD OP Z’N MOOIST
Noordsingel 102B ligt aan een van de meest karakteristieke lanen van Rotterdam. De singel zelf is groen, ruim en charmant – met uitzicht op water en bomen. Maar achter de rust van de singel schuilt een bruisend stukje stad.

Elke zaterdag is het Noordplein de thuisbasis van de Rotterdamse Oogstmarkt – een boerenmarkt vol creativiteit, ambacht en sfeer. Je zit hier op loopafstand van fijne horeca zoals Mecca, de populaire hotspots in de Hofbogen, en winkelstraten als de Zwaanshals. Voor je dagelijkse boodschappen is er het Eudokiaplein.

Het Centraal Station en het Rotterdamse stadscentrum liggen op korte fietsafstand, en met tram (halte om de hoek) ben je overal zo. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A16 en A20) zit je in no-time op weg.

PRAKTISCHE LUXE
- Woonoppervlakte: ca. 103 m2
- Bouwjaar: 1889
- Compleet funderingsherstel (2015)
- Architect: Jeff Beysens
- Stadstuin op het zuidwesten met achterom
- Split-level indeling met doorkijkjes en hoogteverschillen
- Originele details: ornamentenplafonds, marmeren schouw, tegeltjes, sierkast
- Wanden, gevels, vloer geïsoleerd
- Mechanische ventilatie
- Gietijzeren radiator achterzijde
- Bamboevloer boven, linoleum beneden
- Lichtdoorlatende raambekleding zonder inkijk
- Energielabel C
- Oplevering: in overleg
- Maandelijkse bijdrage Vve €94,-

DRVM Makelaars.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

---------------------------------

English

DRVM presents: Characterful ground floor duplex on the Noordsingel – A perfect balance of history, charm and city garden

Living on one of the most beautiful avenues in Rotterdam – that’s exactly what this unique ground floor apartment at the stately Noordsingel 102B offers. From the moment you cross the threshold, you feel it: this isn’t just a house — it’s a home.

A residence full of character, with impressive ceiling height, natural light, and classic details, combined with a surprising two-level layout. Fully renovated in 2015 with respect for the building’s history and a keen eye for contemporary comfort: high ornamental ceilings, grand windows, original features, and a split-level design that gives each space its own dynamic.

Inside feels spacious, bright and warm — outside, your own green city garden awaits, facing southwest and with private rear access. A home that both surprises and embraces, from first step to final ray of sun.

TOUR
Ground floor – Entry with elegance
The apartment is accessed through a generous shared entrance. Your own private front door leads into the hallway, with a guest toilet, meter cupboard, built-in storage, and access to the living room.

Living room – Light, height, and heritage
What immediately catches the eye: the soaring ceilings with refined ornamentation, large windows overlooking the avenue, a classic marble mantelpiece, and the serene atmosphere of a space with true character. You feel the grandeur of the past, beautifully balanced with modern comfort. Sheer window coverings provide privacy without sacrificing daylight.

Dining room & kitchen – Authentic yet functional
LEVEL-UP: A few steps up brings you to the heart of the home: the dining room with open kitchen. Here too, decorative ceilings — and a built-in buffet cabinet featuring repurposed original floorboards, a stylish tribute to the past. The kitchen (approx. 5 meters wide) combines wooden and stainless steel cabinet fronts with traditional Dutch wall tiles and modern appliances: a 5-burner gas stove, double sink, dishwasher, combination oven, mechanical ventilation, and built-in spotlights.

The bamboo floor adds warmth and a natural touch to this level.

Lower level – Space and calm
LEVEL-DOWN: This floor houses two bedrooms, both with views of the garden. The spacious primary bedroom includes a large walk-in closet with access to extra storage space and the insulated crawlspace. The second bedroom is ideal as a child’s room or home office and offers direct access to the garden.

The bathroom is well-appointed, with a walk-in shower, vanity with mirrored cabinet, second toilet, underfloor heating, and a seamless epoxy (trowel) floor.

City garden – Green and private
A charming southwest-facing garden with private rear access. Partially paved, partially planted with greenery including firethorn and lilac. The garden is accessible from the second bedroom, and there is also room to add a staircase from the dining area if desired. The rear gate can be locked.

THE AREA – ROTTERDAM NORTH AT ITS BEST
Noordsingel 102B sits on one of Rotterdam’s most iconic avenues. Leafy, spacious and full of charm, with water views and a peaceful vibe — yet just around the corner, the city buzzes with life.

Every Saturday, the Noordplein hosts the vibrant Rotterdam Harvest Market — a farmers' market full of creativity, craftsmanship and atmosphere. You’re within walking distance of great cafés like Mecca, the popular Hofbogen hotspots, and boutique shopping streets like the Zwaanshals. Daily essentials can be found at nearby Eudokiaplein.

Rotterdam Central Station and the city centre are a short bike ride away, and tram stops just around the corner get you anywhere fast. Quick access to the A16 and A20 highways makes leaving the city just as easy.

PRACTICAL LUXURY

- Living area: approx. 103 m²
- Year built: 1889
- Full foundation restoration (2015)
- Architect: Jeff Beysens
- Southwest-facing city garden with rear access
- Split-level layout with sightlines and varied ceiling heights
- Original features: ornamental ceilings, marble mantel, tiled details, custom cabinetry
- Insulated walls, façades, and flooring
- Mechanical ventilation
- Cast-iron radiator at rear
- Bamboo flooring upstairs, linoleum downstairs
- Sheer window coverings for light without exposure
- Energy label: C
- Delivery: in consultation
- HOA contribution: €200 per month

DRVM Makelaars
We represent the seller. We recommend you bring your own advisor or agent when purchasing. No rights can be derived from this property description.