Erasmussingel 26

Sfeervolle dubbele bovenwoning met moderne afwerking in het charmante Hillegersberg-Zuid! Welkom aan de Erasmussingel 26: een heerlijke woning in een karakteristiek jaren '20 pand, gelegen aan één van de mooiste singels van Rotterdam. Deze woning ademt sfeer, stijl en comfort. Met een zonnige woonkamer, luxe keuken met kookeiland, stijlvolle badkamer en twee slaapkamers is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar een instapklaar en sfeervol thuis. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een handige vliering. Extra fijn: je deelt de voortuin met je buren, een fijne plek om op een zonnige dag even buiten te zitten! Hier woon je in het geliefde en gezellige Hillegersberg-Zuid, omringd door groen, karakter en fijne voorzieningen.

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond
Via je eigen voordeur kom je binnen in de hal, waar je de trap neemt naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een gemeenschappelijke voortuin – ideaal voor een kopje koffie of een wijntje in de avondzon.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je direct in de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan beide zijden valt er veel natuurlijk licht binnen en heb je vrij uitzicht op de groene singel. De luxe open keuken (2024) is een echte eyecatcher en voorzien van een stijlvol kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte, De perfecte plek om te koken of borrelen. Aan de achterzijde vind je de moderne badkamer met inloopdouche + regendouche, strak wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Op de bovenste woonlaag bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een schuin dak en veel sfeer. Beide kamers zijn perfect als slaapkamer maar kunnen ook dienen als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer.

Vliering
Via een separaat trapje kom je op de vliering – een praktische ruimte, perfect als berging voor koffers, dozen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1928
• Woonoppervlakte circa 73 m2
• Inhoud circa 288 m3
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2024)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand
• Eigen entree vanaf straatniveau
• Gezamenlijke voortuin met ruimte om buiten te zitten
• Lichte woonkamer met vrij uitzicht
• Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (2024)
• Strakke badkamer met inloopdouche en toilet
• Twee slaapkamers op de bovenverdieping
• Handige vliering voor extra bergruimte
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.