Sint-Mariastraat 132A

Compleet gerenoveerde 4-laage tussenwoning met achtertuin. In 2015 is de woning onder architectuur verbouwd en volledig vernieuwd. Tevens is het gehele huizenblok van nieuwe fundering voorzien, een solide basis voor de toekomst. Zowel de voor- als achtergevel zijn gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas. Ook het dak is goed geïsoleerd. Het interieur is compleet opnieuw ontworpen en opgebouwd.

De ligging is uitstekend!
In een charmant straatje waar het stadsleven samenkomt met een dorpsgevoel, staat deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning met stadstuin – een oase van licht, ruimte en comfort op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Met maar liefst 126,5 m² woonoppervlak, verdeeld over vier woonlagen, energielabel A én een hoogwaardige renovatie in 2015, is dit een woning die je direct omarmt.

De woning ligt in het Oude Westen, een van de meest centrale en levendige buurten van Rotterdam. Deze wijk staat bekend om haar diversiteit, creativiteit en levendige sfeer. Je vindt hier een mix van bijzondere winkels, horeca en cultuur: van de West-Kruiskade en de Nieuwe Binnenweg tot het Schouwburgplein met De Doelen, Pathé en de Rotterdamse Schouwburg. Het bruisende stadscentrum ligt om de hoek en het Centraal Station is op loopafstand, net als diverse tram- en metroverbindingen. Ook de uitvalswegen richting de ring van Rotterdam zijn snel bereikbaar.
Parkeren kan aan de achterzijde van de tuin in de wijkstallingsgarage waar de auto, op loopafstand, overdekt kan worden geparkeerd.

Indeling
Begane grond
De mooie voordeur met prachtige originele winkelpui geeft toegang tot de hal. Hier zijn de meters te vinden en er is toegang tot het nette toilet met wasfonteintje.

De schuifdeuren geven toegang tot de ruime woonkeuken.
De stijlvolle woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis: een plek om te koken, samen te komen en te genieten. De hoge achterpui met veel glas die doorloopt doordat er op de eerste verdieping een vide is, zorgt voor prachtig lichtinval in de gehele kamer. Dit in combinatie met de strak gestucte wanden en de strakke lichte vloer geeft een gevoel van ruimte.

De harmonicadeuren zijn helemaal open te zetten, waardoor je de voor het gevoel de tuin bij de woning betrekt. De tuin is betegeld met natuurstenen tegels en is gelegen op het oosten, een fijne plek om te genieten van het buiten zijn!

De luxe keuken is opgesteld in een praktische rechte vorm en voorzien van alle benodigde (o.a. SMEG, Bosch) inbouwapparatuur. De keuken is volledig op maat gemaakt waarbij het 4,5 meter lange zwarte betonnen werkblad imposant en tegelijkertijd functioneel is, hierbij zijn de op maat gezaagde eikenhouten keukenkasten voorzien van een push & click systeem. Een keuken met strakke afwerking waarbij er tegelijkertijd meer dan voldoende ruimte is voor al je keukenbenodigdheden. De Portugese tegels in de keuken dienen niet alleen als een beschermende oppervlakte achter de werkbladen, maar ook als een prachtige eyecatcher vol kleur. Liever volledig elektrisch koken? Er is de mogelijkheid om volledig elektrisch te koken, hiervoor zijn alle aansluitingen geplaatst en klaar voor
gebruik.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verder is de wonin voorzien van een HoneyWell klimaatsysteem waarmee iedere kamer afzonderlijk en op afstand bediend kan worden.

De open trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Bij binnenkomst is direct te zien wat een fijne ruimte dit is. Met aan de achterzijde de vide met mooi zicht naar buiten, veel lichtinval en een open verbinding met de begane grond. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. De gehele verdieping heeft een mooie houten vloer met Versailles-patroon. De vloer is in 2020 gelegd.

Deze verdieping is eventueel op te splitsen in twee kamer. Naar wens zou er een extra slaap- of werkkamer in te richten zijn.
Tweede verdieping

De overloop biedt toegang tot de ruime slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer aan de voorzijde. De overloop heeft op maat gebouwde inloopkasten die zorgen voor veel opbergruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine.

De slaapkamer is netjes afgewerkt en heeft een eikenhoutlook vloer, wat in combinatie met de gestukte wanden zorgt voor een rustige, maar luxe uitstraling.

Luxe badkamer met regendouche, ligbad en een wastafelmeubel met 2 waskommen. De badkamer beschikt over vloerverwarming. en verwarmde badkamerspiegel. De badkamer is deels gestukt en deels betegeld met gemêleerde wand en vloertegels die mooi in elkaar overlopen.
Het toilet is separaat en beschikt net als de badkamer over vloerverwarming, wat een luxe!

Derde verdieping
Via de open trap is de overloop te bereiken. Hier zijn twee slaapkamer te vinden. Zowel beide slaapkamers als de overloop beschikken over dakramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

De gehele verdieping heeft een eikenhoutlook laminaatvloer en gestukte wanden. Beide kamers zijn ruim en ideaal als kinder- of logeerkamer!

Afmetingen
Begane grond ca. 37 m²
Eerste verdieping ca. 30 m²
Tweede verdieping ca. 37,5 m²
Derde verdieping ca. 22 m²

Totale woonoppervlakte ca. 126,5 m²

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1892
• Het recht van erfpacht (afgekochte canon tot 06-05-2064, eindigend op 31-12-2093)
• Volledig gerenoveerd in 2015 inclusief nieuwe fundering
• Energielabel A (geldig tot 15-07-2034), volledig geïsoleerd.
• Stadstuin op het oosten
• Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming
• Nieuw leidingwerk (water en elektra)
• Houten kozijnen met HR++ beglazing
• Geïsoleerde gevels en dak
• Verwarming en warm water via cv-combiketel (Nefit HR, 2015)
• Oplevering in overleg

Bezichtiging
U bent van harte welkom om deze compleet gerenoveerde 4-laage tussenwoning met achtertuin te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.