Kralingseweg 264C

Wonen op een unieke locatie nabij de Ringvaartplas? Deze uitgebreide en luxe 2-onder-1 kapwoning combineert comfort, ruimte en afwerking met het groen en de rust van de omgeving.
Met een royale en uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken, luxe badkamer (2020), vier slaapkamers, een kelder in de onderbouw, ruime vrijstaande berging in de tuin én parkeren op eigen terrein met laadpaal, is dit een instapklare woning die aan alles gedacht heeft. Een ideaal gezinshuis op een toplocatie aan een doodlopende straat – met het Kralingse Bos, de Ringvaartplas en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De uitgebouwde woonkamer biedt veel leefruimte en is voorzien van verschillende openslaande (tuin)deuren waardoor er veel licht binnenvalt. De sfeervolle gashaard biedt veel conform in deze ruimte.
De woning beschikt over een open, moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer. Vanuit de hal is tevens toegang tot de ruime kelder, perfect voor opslag, een wijnkelder of hobbyruimte.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De moderne, luxe badkamer (2020) is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, spiegelkast, spiegelverlichting en inbouwspots.

2e verdieping (zolder):
Overloop, voorzien van twee dakramen en een dakkapel. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de HR combi-ketel (Eigendom, 2016) en de mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer, eveneens voorzien van twee dakramen en een dakkapel met prettig lichtinval.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin, ruime zijtuin en zonnige achtertuin met veel privacy. De woonkamer geeft via verschillende openslaande (tuin)deuren toegang tot de tuin, ideaal voor een binnen-buiten beleving op zomerse dagen. In de vrijstaande berging is voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, voorzien van een laadpaal voor elektrische auto’s.

Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond
Woonoppervlakte ca. 136 m²
Perceelgrootte ca. 239 m²
Voorzien van een kelder in de onderbouw
Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en verschillende openslaande (tuin)deuren
Gashaard in de woonkamer
Ruime vrijstaande berging in de tuin
HR combi-ketel en mechanische ventilatie op zolder
Hard houten trappen van begane grond naar 1e en 2e verdieping
Eigen oprit met laadpaal
Rustige ligging nabij de Ringvaartplas en het Kralingse Bos
Voorzien van 8 zonnepanelen
Energielabel A
VvE voor binnenterrein

Oplevering:
In overleg (voorkeur verkoper medio 2de kwartaal 2026)

Vraagprijs:
€ 835.000,- kosten koper

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.