Nijverheidstraat 190

Deze stijlvolle stadswoning combineert comfort, licht en luxe op drie perfect ingedeelde woonlagen. Je komt binnen in een indrukwekkende woonkeuken met hoog plafond, gezellige bar en levendig uitzicht. De royale woonkamer met pantry leidt naar een uniek dakterras van 53 m2 , jouw privé buitenoase. Boven vind je twee fijne slaapkamers, een luxe badkamer en een riante inloopkast. Met een eigen parkeerplaats en berging, 4 zonnepanelen en energielabel A+ is het woongenot hier compleet.

De woning ligt in de buurt Feijenoord en hier ben je altijd omringd door water, ruimte en groen. Je woont er heerlijk rustig in een wijk met ambitie. En toch bevind je je op slechts een steenworp afstand van het centrum en diverse voorzieningen. Neem bijvoorbeeld Restaurant MAAS, een toprestaurant in de buurt. In de zomer vind je hier het meest relaxte terras van Rotterdam; een fijn zonnetje, briesje vanaf het water, wat stoelen en tafels onder een boom en je hebt direct een vakantiegevoel. Ook loop je zo door naar restaurant Tres of Heinde, en op de fiets zit je binnen 5 minuten op de Wilhelminapier met o.a. de Foodhallen en Hotel New York. Eet je liever thuis? Weet dan dat de Jumbo supermarkt in het Entrepotdok, op 5 minuten lopen 365 dagen per jaar open is. Ook fijn: het Nassauhavenpark met Villa van Waning, met prachtige oude bomen en prima onderhouden grasvelden, speeltuinen en zitjes ligt letterlijk voor de deur. Het brede troittoir met fraai aangeplante perken nodigt uit voor een glas wijn in de zon aan het eind van de middag.
De wijk uit? Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum en met de bus doe je daar nog geen 7 minuten over. Wil je de stad uit dan pak je de trein op Station-Zuid. Ten slotte zit je met de auto in no-time op de snelweg.

Indeling
Begane grond:
Via de entree betreed je de woning en sta je meteen in verbinding met de gezellige woonkeuken. Met een plafondhoogte van maar liefst 3,53 meter ervaar je hier een ruimtelijk gevoel. De modern vormgegeven keuken is uitgerust met diverse apparatuur, veel kastruimte én een gezellige bar voor ontbijt of borrel. De grote raampartijen aan de voorzijde bieden een levendig uitzicht op de straat.
Daarnaast vind je op deze verdieping een handige toiletruimte en bergruimte onder de trap.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping bevindt zich de riante woonkamer, een comfortabele loungeplek met een verrassend royale breedte van ruim 5 meter en met voldoende ruimte voor een grote zithoek een lange eettafel. De hoge ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een ontspannen sfeer waar je helemaal tot rust komt. Extra handig is de compacte pantry – ideaal voor een koffiemachine, koelkast en vaatwasser, zodat je ook op deze verdieping van alle gemakken bent voorzien.
De echte eyecatcher? De openslaande deuren leiden naar een uitzonderlijk royaal dakterras van maar liefst 53 m². Hier geniet je in alle rust van de zon, omringd door privacy en ruimte. Er is een prachtige groene oase gecreëerd met plantenbakken, dus organiseer een diner onder de sterrenhemel of nestel je met een boek in de loungehoek.

Tweede etage:
De bovenste verdieping biedt rust en comfort met twee volwaardige slaapkamers (voorheen drie), een luxe badkamer en een royale inloopkast. De master bedroom ademt ruimte en licht, met raampartijen over de volle breedte en uitzicht op het omringende groen – een waar toevluchtsoord na een drukke dag. Direct aangrenzend vind je een grote inloopkast: een droomplek voor iedere kledingliefhebber.
Er is een ruime overloop met voldoende plaats voor een lichte werkplek, en een berging voorzien van een opstelling van de wtw en cv, en een aansluiting voor de wasmachine.
De tweede slaapkamer is flexibel in te delen en daardoor ideaal als kinderkamer, logeerkamer of stijlvol thuiskantoor. De moderne badkamer is een oase van wellness, compleet met een royale inloopdouche, dubbele wastafel met elegant meubel, een inbouw sunshower met uv-licht en infraroodstraler, een bijzondere designradiator en hoogwaardig tegelwerk in warme, tijdloze tinten.

Parkeerplaats en berging:
Bij de woning behoort een separate berging en een eigen parkeerplaats welke in de afgesloten parkeergarage gesitueerd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte circa 140 m2
• Inhoud circa 494 m3
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water middels cv ketel (bouwjaar 2022) en WtW
• 4 zonnepanelen voor privégebruik. VVE heeft een aantal panelen voor de gemeenschappelijke ruimtes, oa de
parkeergarage
• Volledig voorzien van dubbele beglazing, HR++
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars: € 169,47 voor het appartement en € 93,74 voor de
parkeerplaats
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.