Bloklandstraat 155B

OUDE NOORDEN | DUBBELE BOVENWONING | 2 BALKONS & DAKTERRAS | ORIGINELE DETAILS | ENERGIELABEL C | 107 M2 | NIEUWE FUNDERING |

Zie jij jezelf al wonen in deze dubbele bovenwoning met ruimte, (indeel)mogelijkheden, licht en buitenruimte in overvloed, op een toplocatie in Rotterdam Noord waar al je woonwensen waargemaakt worden?

De woning beschikt over de gehele tweede en derde verdieping; een prettige indeling die de woon- en slaapverdieping van elkaar scheidt. Met een royale woonverdieping, 2 ruime slaapkamers, balkons en een riant dakterras hoef je met deze woning geen concessies te doen aan je eisenlijst. Al je woonwensen komen uit – plus mogelijk wat meer.

Neem bijvoorbeeld het dakterras. Hier geniet je de gehele dag van de zon, met op de achtergrond de bruisende stad. Toch liever een BBQ in de avondzon? Hier is het allemaal mogelijk met een wijds uitzicht op Rotterdam.

De woning ligt in het Oude Noorden en wordt door slechts de beroemde Bergweg gescheiden van het Liskwartier. Waar het Liskwartier wordt gekenmerkt door de prachtige lanen en singels, vind je in het karakteristieke en dynamische Oude Noorden alles wat je hartje begeert qua winkels, horeca en recreatie. Van foodcourt Station Bergweg en de Oogstmarkt tot hotspots voor food, fashion & fun zoals Zwaanshals, Zaagmolenkade en Noordplein. Het geroemde restaurant Diepnoord en het gezellige eetcafé ’t Keerpunt liggen letterlijk om de hoek van de straat, evenals de winkels voor dagelijkse boodschappen.

Met deze woning zit je middenin de metropool, met volop water en groen om de hoek. De Rotte vind je op een steenworp, de Bergse Voorplas op loopafstand en zowel de Kralingse Plas als het Vroesenpark op 5 minuten fietsen.

De woning ligt gunstige ten opzichte van de uitvalswegen A13, A20 en A16. Voor station Noord en de tramhalte (lijn 4 en 8) hoef je alleen maar de straat uit te lopen. En het centrum en het centraal station bereik je binnen pak ‘m beet 6 minuten fietsen. Een lange lijst pluspunten, met een korte conclusie: hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Voordeur met eigen trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je in de hal. Hier valt direct de hoeveelheid licht op in deze woning. Het toilet met fonteintje is bereikbaar vanuit de hal, evenals de meterkast en bergruimte.

Via de hal heb je bovendien toegang tot de prachtige en royale woonkamer met aangrenzend de half open keuken. De royale zitkamer aan de voorzijde geeft mooi zicht op de straat en is voorzien van een sfeervolle openhaard. Een fijne ruimte, die je ideaal kunt inrichten als living. Ook de kamer aan de achterzijde met aangrenzend balkon (op het Noordoosten) is ruim te noemen. De wenteltrap in de woonkamer kan uiteraard tijdens de verbouwing ook worden verplaatst naar een andere ruimte in de woning.

De half open keuken aan de achterzijde van de woning is bereikbaar via het woongedeelte. De inbouwapparatuur bevat onder meer een oven, kookplaat, koel-/vriescombinatie, spoelbak en afzuigkap.

Tweede verdieping:
De wenteltrap leidt tot de tweede verdieping, die dient als slaapverdieping. Vanuit de overloop met toegang tot het dakterras heb je toegang tot alle vertrekken. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over voldoende ruimte en hier kunnen zelfs een tweetal kamers van worden gecreëerd. De ruime slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend balkon is ook van een zeer mooi formaat. De badkamer is ook goed gesitueerd op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De wasmachine opstelling en cv-ketel zijn beide ook op deze verdieping te vinden.

Het dakterras is bereikbaar via de trap in de hal. Deze ruimte is ruim en biedt alle ruimte voor een sfeervol in te richten terras. Van heerlijk ontbijten, tot aan borrelen tot zonsondergang. Deze ruimte heeft het je allemaal te bieden!

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond; het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1897;
- Woonoppervlakte circa 107 m2;
- Dakterras circa 40 m2;
- Inhoud circa 352 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Voorzien van openhaard;
- Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
- Voorzien van nieuwe fundering;
- Onder voorbehoud splitsing en Vereniging van Eigenaren is momenteel in opstartende fase;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest en niet-zelfbewoningclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan spoedig na akkoord splitsing.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'