Borselaarstraat 23B02

Wat een verrassend grote en compleet uitgevoerde woning, hier vlakbij Zuidplein. En ook nog met veel lichtinval en privacy. Dit appartement, met een eigen entree op de begane grond, ligt op de bovenste twee verdiepingen en biedt 4 kamers; 3 slaapkamers en een hele forse, doorgebroken L-vormige woonkamer die doorloopt in de luxe open keuken. Het totale woonoppervlakte is ca. 103 m2. Het huis is afgewerkt met gladde wanden, laminaatvloeren, kunststof kozijnen en isolatieglas. Je woont aan een autoluwe straat, tussen Dordtselaan en Mijnsherenlaan in en tegenover een groenvoorziening waardoor de overburen ver weg zijn. Door de ligging vlakbij Zuidplein kun je met eigen en openbaar vervoer alle kanten uit, plus je hebt een heel arsenaal aan winkels en restaurants vlak om de hoek. Lees verder voor een impressie van de indeling.

Indeling
Je entree hoef je met niemand te delen; via je eigen voordeur en trap kom je op de tweede verdieping. Wat een licht! Door de grote ramen aan voor- en achterzijde komt er veel daglicht binnen. Je bent in de L-vormige woonkamer en die is maar liefst 37 m2 groot. Aan de achterzijde loopt de woonkamer direct over in de keuken. Die is zeer compleet met allerlei inbouwapparatuur, waaronder een dubbele (combi)oven, vaatwasser en ingebouwde koffiemachine! Je kunt vanaf hier ook het pandbrede balkon aan de achterzijde bereiken. Dat ligt pal op het westen, dus je hebt hier middag- en avondzon.
Op de bovenste verdieping is nog een balkon, eveneens aan de achterkant, ook over de breedte van het huis en grenzend aan de grootste van 3 slaapkamers. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Aan de overloop ligt de forse badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.

Maten en afmetingen (indicatief)
- woonkamer, ca. 37 m2
- keuken, ca. 1,95 x 3,40
- wc
- slaapkamer 1, ca. 11 m2
- slaapkamer 2, ca. 8,9 m2
- slaapkamer 3, ca. 3,20 x 3,54
- badkamer, ca. 2,00 x 2,65

Balkon
- balkon 2e verdieping, ca. 1,20 x 4,75
- balkon 3e verdieping, ca. 0,90 x 4,75

Bijzonderheden
Goed om te weten:
- Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580, ca. 103,1 m2
- Bruto vloeroppervlakte ca. 136,5 m2
- Actieve VvE, maandbijdrage ca. € 164,33
- Bouwjaar circa 1920
- Eigen grond
- Geheel v.v. isolatieglas
- Verwarming en warm water via Cv-combiketel (ca. 2013)
- Energielabel C
- Oplevering en aanvaarding op korte termijn mogelijk
- De woning is gelegen in Tarwewijk. Hier zijn de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing