Uitweg 1B 03

Licht, charme en drie balkons: dit hoekappartement heeft het allemaal! Dit fijne 3-kamer appartement heeft alles wat je zoekt. Een lichte woonkamer met karakter, prachtige glas-in-loodramen en drie balkons die de hele dag door zon bieden. Twee royale slaapkamers, een frisse keuken en een keurige afwerking maken dit appartement een ideale thuisbasis. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis?

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. De woning is gelegen aan het Melanchtonpark en bevindt zich binnen een klein kwartier fietsen van onder andere het Kralingse Bos, Kralingse Plas, Bergsche Bos, de Bergsche plassen en het Plaswijckpark. Aan ontspanning geen gebrek. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad met Rotterdam Centraal, de Meent en de Coolsingel binnen 15 minuten fietsen. Verder ligt het binnen loopafstand van openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en dicht bij de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met een trapopgang naar de derde verdieping.

Derde etage:
Je komt binnen in de hal met een dakraam en toegang tot de verschillende vertrekken, waarbij de lichte, open woonkamer toch echt de blikvanger is. Doordat de woning op een hoek ligt, komt het daglicht van alle kanten naar binnen. Super fijn! De grote ramen zorgen niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar geven ook een heel fijne sfeer. En de glas in lood details geven extra karakter en charme. Alles is keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. Echt een plek waar je je meteen thuis voel! Extra pluspunt: er zijn twee balkons met openslaande deuren aan weerszijden van de woning, waardoor je op elk moment van de dag een zonnig plekje vindt. De gesloten keuken bevindt zich aan de andere zijde, opgefrist met hippe roze wandtegels. Verder is deze voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook is hier een vaste kast met de cv-opstelling te vinden.

De twee royale slaapkamers hebben eveneens grote raampartijen, inclusief de prachtige glas-in-looddetails die voor extra sfeer zorgen. Eén van de kamers heeft bovendien directe toegang tot het balkon. Heerlijk om de dag te starten met een kop koffie in de buitenlucht! De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel, handdoekradiator, een vaste kast en toegang tot het derde balkon. Terug in de hal is het separate toilet en een vaste kast gevestigd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte circa 83 m2
• Inhoud circa 279 m3
• Eigen grond
• Energielabel G
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (december 2024)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing HR++ (m.u.v. de badkamer en keuken)
• Er is toestemming vanuit de VvE voor de aanleg van het dakterras
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €110,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.