3015XD Rotterdam
€ 589.500,- k.k.
Fantastische 4-kamer bovenwoning van 114 m2 met 2 balkons, gelegen op steenworp afstand van het centrum maar toch rustig gelegen! Het appartement beschikt o.a. over een royale woonkamer, half open keuken, 3 slaapkamers en 2 heerlijke balkons op het westen! De Breitnerstraat is een geliefde boomrijke straat in het centrum van Rotterdam in het Museumkwartier. Het appartement ligt om de hoek van de Mathenesserlaan en leuke restaurants, winkels, een tennisbaan en het museumpark liggen in de directe omgeving. De woning is een prachtige mix van authentieke details, die voor de juist sfeer zorgen en hedendaags comfort. De woning is in de loop der jaren met smaak verbouwd zonder het originele karakter van de woning uit het oog te verliezen. Daarnaast ligt de woning zeer gunstig ten op zichte van het openbaar vervoer en ook de uitvalswegen zijn binnen een paar autominuten te bereiken.
Indeling
Eigen opgang met trap naar de 1e verdieping.
1e Verdieping:
Ruime overloop met toilet en trapkast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer heeft een lengte van bijna 11 meter lang en is daardoor erg ruim te noemen! Mede door de prachtige glas-in-lood ramen ervaar je de authentieke jaren '30 sfeer. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de half open keuken, gelegen aan de achterzijde. De moderne keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer met openslaande deuren is er toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor je er heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon! Daarnaast heb je een prachtig vrij uitzicht over de boomrijke omgeving en dat terwijl het bruisende stadsleven zich op loopafstand bevindt! Op deze verdieping aan de voorzijde ligt de 1e slaapkamer. Dit een fijne/ruime kamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast.
Halve 3e Verdieping:
Overloop met CV-opstelling, wasmachineaansluiting, 2e toilet en trap naar het dak. De master bedroom is een zeer riante kamer met 2 vaste kasten en toegang tot het 2e balkon (westen). De 3e slaapkamer is zeer geschikt als kinderkamer of bijvoorbeeld een home-office. De moderne badkamer ligt tussen beide slaapkamers in en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1933
-Eigen grond
-Woonoppervlakte 114 m2
-Energielabel D
-Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas
-Voorzien van een CV-ketel bouwjaar 2023
-Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras
-Het appartement is aangemerkt als beschermd stadsgezicht
-Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 100,01 per maand
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen
Oplevering:
-In overleg
vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
