Nobelstraat 15B

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Blijdorp

Sfeervol appartement met royale living en kookeiland – Blijdorp op z’n best!

In de geliefde en groene wijk Blijdorp bieden wij dit charmante en slim ingedeelde twee kamer appartement aan, gelegen op de eerste etage van een goed onderhouden complex. Voorheen was dit een drie kamer woning, maar door de doorbraak is er een heerlijk lichte en ruime woonkamer ontstaan, met het kookeiland als middelpunt van het huis.

De woonruimte is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Het moderne kookeiland vormt het hart van het appartement en is de perfecte plek om uitgebreid te koken én tegelijkertijd gasten te ontvangen. Terwijl jij de pannen op het vuur hebt, staan je vrienden of familie gezellig aan het eiland – of nemen ze plaats op het balkon op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten.

Ook qua locatie is dit de ideale woonplek: je woont hier rustig, maar met alles binnen handbereik. De wijk is uitstekend bereikbaar: de metrohalte Blijdorp (RandstadRail) ligt op slechts een paar minuten lopen en brengt je in no-time naar het centrum, Den Haag of Rotterdam The Hague Airport. Met de auto zit je zó op de A13 en A20, ideaal voor forenzen.

P L U S P U N T E N
+ Rustig en sfeervol jaren straatje in Blijdorp
+ Park, metro, lunchroom en supermarkt op steenworp afstand
+ Gasloos: verwarming en koeling middels warmtepomp/airco
+ Zonnig balkon
+ Ruime berging (11m2)
+ Geweldige locatie

L O C A T I E
Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis. Prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het huis is uitstekend bereikbaar, binnen 10 minuten lopen ben je op Rotterdam Centraal en metrostation Blijdorp. Een auto parkeer je in de straat en binnen 5 minuten ben je op de snelweg. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

O N Z E F A V O R I E T E N
Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het pracht gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Caffé Boon’ of loop later op de dag eens langs de Bistrot-Bar Frère op de Statenweg. Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak.

I N D E L I N G
Begane grond:
entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis

Eerste verdieping:
Entree, hal, meterkast, badkamer met douche, wastafel en toilet. Slaapkamer aan de voorzijde. Doorgebroken woonkamer met kookeiland. Keukenruimte met werkblad, spoelgedeelte en diverse apparatuur.

Kelder:
Bergruimte

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1940;
• Woonoppervlakte: ca. 45m²;
• Energielabel C;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 90,-;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Zonwering aan Westzijde van het appartement;
• Verwarming en koeling middels warmtepomp / airco (2023) en warm water middels boiler;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht Blijdorp/Bergpolder;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.