Sint-Mariastraat 134A

Een huis als nieuw, achter een karaktervolle gevel – verrassend ruim en instapklaar!

In een charmant straatje waar het stadsleven samenkomt met een dorpsgevoel, staat deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning met stadstuin – een oase van licht, ruimte en comfort op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Met maar liefst 146 m² woonoppervlak, verdeeld over vier woonlagen, energielabel A én een hoogwaardige renovatie in 2015, is dit een woning die je direct omarmt.

Volledig vernieuwd in 2015 – onder architectuur verbouwd, met moderne kwaliteit achter een historische gevel.
In 2015 is de woning onder architectuur verbouwd en volledig vernieuwd. Tevens is het gehele huizenblok van nieuwe fundering voorzien, een solide basis voor de toekomst. Zowel de voor- als achtergevel zijn gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas. Ook het dak is goed geïsoleerd. Het interieur is compleet opnieuw ontworpen en opgebouwd. De begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Alle leidingen voor water en elektra zijn vernieuwd. Een centraal geplaatste open trap verbindt de verdiepingen op een speelse manier en zorgt voor een open, licht en ruimtelijk karakter door het hele huis. Hier woon je met het comfort van nieuwbouw, in een woning met historische charme.

Uitstekende locatie in het Oude Westen
De woning ligt in het Oude Westen, een van de meest centrale en levendige buurten van Rotterdam. Deze wijk staat bekend om haar diversiteit, creativiteit en levendige sfeer. Je vindt hier een mix van bijzondere winkels, horeca en cultuur: van de West-Kruiskade en de Nieuwe Binnenweg tot het Schouwburgplein met De Doelen, Pathé en de Rotterdamse Schouwburg. Het bruisende stadscentrum ligt om de hoek en het Centraal Station is op loopafstand, net als diverse tram- en metroverbindingen. Ook de uitvalswegen richting de ring van Rotterdam zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond (ca. 40 m²)
De voordeur met glas-in-lood bovenraam zet direct de toon: karakter en stijl. In de ruime hal bevinden zich een moderne toiletruimte, een royale berging en trapkast, en de toegang tot de woonkeuken aan de achterzijde.
De stijlvolle zwarte keuken vormt het kloppend hart van het huis: een plek om te koken, samen te komen en te genieten. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de brede glazen pui loopt de woonkeuken moeiteloos over in de tuin. Deze is gelegen op het oosten – een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust van de zon te genieten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich bovendien een wijkstallingsgarage waar de auto, op loopafstand, overdekt kan worden geparkeerd.

Eerste verdieping (ca. 40 m²)
Via de open trap, een architectonisch element dat zicht biedt op de keuken beneden, bereik je de eerste verdieping. De trap verdeelt op speelse wijze de voor- en achterkamer. De royale achterkamer is ingericht als woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte ruimte, ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Multifunctioneel en naar wens in te delen.

Tweede verdieping (ca. 40 m²)
Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer gesitueerd. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, een tweede toilet en veel opbergruimte. Alle vertrekken zijn bereikbaar via een centrale overloop, die over de volle lengte is voorzien van een inbouwkast.

Derde verdieping (ca. 27 m²)
Onder de karakteristieke kapconstructie vind je nog twee charmante slaapkamers. De zichtbare houten balken geven deze ruimtes een warme, authentieke uitstraling, gecombineerd met strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij twee grote dakramen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Naast de kast voor de cv-installatie, is op deze verdieping ook een vaste kast met aansluiting voor een wasmachine en ruimte voor een droger aanwezig.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1892
• Het recht van erfpacht (afgekochte canon tot 06-05-2064, eindigend op 31-12-2093)
• Volledig gerenoveerd in 2015 inclusief nieuwe fundering
• Energielabel A
• Vier slaapkamers
• Stadstuin op het oosten
• Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming
• Nieuw leidingwerk (water en elektra)
• Houten kozijnen met HR++ beglazing
• Geïsoleerde gevels en dak
• Verwarming en warm water via cv-combiketel
• Oplevering in overleg

Bezichtiging
Ervaar zelf de unieke sfeer van dit huis – u bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Gunning voorbehouden aan verkoper.