Franselaan 256b

5-kamer turn-key appartement met balkon op het zuiden in de buurt ‘Oud-Mathenesse’. De woning is gelegen op de tweede, halve vierde en zolder verdieping, heeft een fijne indeling met een nette afwerking, zoals stak stucwerk, visgraat vloeren, luxe keuken en luxe badkamer.

In de omgeving is de Merwehaven en Keilewerf op 10 minuten lopen te vinden met gezellige koffiebarretjes, restaurants en watertaxi standplaats. Voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen liggen binnen handbereik. Op een steenworpafstand is er een kinderboerderij te vinden en ook het Dakpark met daaronder de winkelpromenade ‘Bigshops’ is binnen enkele minuten te bereiken. Met de tram op de dijk of de bus om de hoek, gaat u gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam of richting Station Schiedam. Ook de ring bevindt zich op enkele auto-minuten.

Indeling
Begane grond
Open portiek met trap naar de gemeenschappelijke afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met open keuken, kamer, toiletruimte en bergruimte en meterkast. Vanuit de hal zijn er openslaande deuren naar de woonkamer.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over grote raampartijen in kunststof kozijnen. Hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval. De wanden zijn strak gestuukt. De gehele verdieping is voorzien van een mooie vloer in visgraat motief. Er is een opstapje naar een voorzijkamer. Wat een gezellig plekje voor het lezen van een boek of om je even terug te trekken.

De moderne en luxe open keuken is uitgevoerd met witte keukenkasten met zwarte handgrepen en een wit marmerlook aanrechtblad. Op het kookeiland is de 4-pits kookplaat te vinden met RVS afzuigkap. Verder is verschillend inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser oven en combimagnetron. Kortom, een luxe keuken die van alle gemakken voorzien is!

De openslaande deuren geven toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Door de gunstige ligging kan hier vrijwel de gehele dag van de zon genoten worden op de zonnige dagen. Een fijne plek met groen uitzicht over de verzorgde binnentuinen. Het balkon is voorzien van een houten vlonders en een balkonbar.

De achterkamer, die eveneens toegang tot het balkon heeft dezelfde keurige afwerking als de woonkamer. Qua formaat is de kamer zeer geschikt als werk-/studeerkamer of als logeerkamer.

Vierde verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Hier is ook een vaste kast aanwezig waar de CV-ketel gesitueerd is. Ook deze verdieping is zeer netjes onderhouden. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en de kamers zijn voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer.

De eerste ruime slaapkamer is zeer ruim van stuk. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De ruimte is keurig afgewerkt en heeft een vaste kastruimte.

De tweede kamer heeft dezelfde nette afwerking en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De kamer is qua formaat zeker geschikt als slaapkamer.
De badkamer is volledig betegeld met grote hoogglans witte en grijze wandtegels. Dit gecombineerd met de grote zwarte vloertegels maken de badkamer een mooi geheel. Er is een inloopdouche met regendouche met handdouche, een houten wastafelmeubel met spiegel en een designradiator.

Zolder verdieping
Via een vaste trap is de kamer op de zolder te bereiken. Wat een fijne ruimte is dit!
Door de twee dakramen is er veel licht. Een ideale kamer om te gebruiken als slaapkamer of wilt u liever een hobbykamer?

Afmetingen:
Tweede verdieping ca. 60,5 m²
Derde verdieping ca. 1 m²
Vierde verdieping ca. 29 m²
Zolder ca. 6,5 m²

Totale woonoppervlakte ca. 97 m²
Balkon ca. 3 m²

Bijzonderheden:
Eigen grond, bouwjaar 1938, energielabel D, dubbel glas (HR) in kunststof kozijnen, actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van €100,-, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra M 39c Plus, 2016), nieuw dak (2022), nieuwe meterkast en nieuwe vloeren. Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.