Lisstraat 55B

Wonen met karakter in het geliefde Liskwartier

Hier ga je van stralen! Deze royale dubbele bovenwoning met maar liefst drie slaapkamers combineert ruimte, comfort en stijl op een unieke manier. De woning is keurig onderhouden en strak afgewerkt, met behoud van prachtige authentieke details die zorgen voor een warme en karaktervolle sfeer. Dankzij de twee woningbrede balkons op het zuidwesten geniet je hier ook buiten van rust, ruimte en volop zon – het ultieme buitenleven in de stad.

Gelegen in het charmante Liskwartier, een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Deze buurt staat bekend om haar brede lanen, singels en karakteristieke panden. Je woont hier heerlijk rustig, maar bent toch binnen no-time in het bruisende stadscentrum. Rotterdam Centraal ligt op minder dan 10 minuten fietsen en ook de uitvalswegen (A13 en A20) zijn uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer, supermarkten, avondwinkels en speciaalzaken vind je allemaal in de directe omgeving.

Voor wie graag de gezelligheid opzoekt: het aangrenzende Oude Noorden biedt een keur aan leuke horecaspots en unieke winkels op onder andere de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein. Ook aan groen en ontspanning geen gebrek: het populaire Vroesenpark, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen allemaal in de buurt – perfect voor een picknick, wandeling of sportieve activiteit.

Een extra pluspunt: het Liskwartier is door de gemeente Rotterdam benoemd tot een kindvriendelijke wijk. Een fijne gedachte voor (jonge) gezinnen die hier een toekomst willen opbouwen.

Kortom: een sfeervolle, instapklare bovenwoning met veel ruimte, op een rustige en centrale locatie in de stad. Kom langs en ervaar het zelf!

Indeling

Begane grond:
Eigen entree met een trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping

Op de eerste verdieping kom je binnen op een ruime overloop, vanwaar je toegang hebt tot de royale living. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en valt direct op door het overvloedige licht en de zee aan ruimte. Hier ervaar je een perfecte balans tussen karakter en comfort: Deze woonverdieping brengt direct sfeer, terwijl de strakke wanden, een houten vloer en energielabel C zorgen voor modern woonplezier.

Via de schuifdeur stap je zo het brede balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten – een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten. Aan dezelfde achterzijde bevindt zich de open keuken.

2e verdieping;

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde toegang geeft tot het tweede balkon. Een fijne plek om even buiten te zitten.

De badkamer is ruim opgezet en netjes afgewerkt. Deze is voorzien van een bad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, handdoekradiator.

Verder nog een opslagruimte dat ook goed als walk-in closet te gebruiken is.

Vliering:

De vliering met dakraam is met een losstaande trap te bereiken en kan goed worden gebruikt voor als hobbyruimte of als extra opslag.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1907;
• Woonoppervlakte circa 106 m2;
• Inhoud circa 380 m3;
• Eigen grond;
• Door de gehele woning is er voldoende bergruimte;
• Energielabel C, (let op je kan 15.000,- euro meer lenen om energiebesparende maatregelen toe te passen BOVEN je maximum hypotheek + 5.000,- euro meer lenen dan je maximum hypotheek;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2015);
• Voorzien van dubbele beglazing (deels HR en deels HR++);
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 195,- per maand;
• In de koopovereenkomst wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen;
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
• Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.