Kralingseweg 87

Bent u op zoek naar een appartement met schitterend uitzicht op het Kralingse Bos en Plas? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping en heeft twee slaapkamers, een ruime woonkamer, keuken en een balkon gelegen op het noordoosten. Het appartement heeft een prettige indeling en is door de grote ramen een heerlijke woning op een geweldige locatie! Parkeren op gezamenlijk parkeerterrein, het terrein kent geen toegewezen plekken.

Het begeerde Kralingen-Oost dat bekend staat als een van de mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. De architect van de Kralingsehoutflat is de zeer bekende Herman Bakker. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Op loofafstand de supermarkten of winkelen in de gezellige Lustshofstraat met speciaalzaken en leuke horecatentjes. Met de fiets bent u zo in hartje centrum van Rotterdam en verder is er een uitstekende verbinding naar uitvalswegen A16 en A20.

Werkelijk een prachtige, unieke ligging met schitterend vrij uitzicht.

Begane grond:
Afgesloten centrale entree, bellen-brievenbussentableau en het trappenhuis en de lift naar de verdiepingen. Hier heeft u ook toegang naar de kelder waar de berging is, een gezamenlijke fietsenstalling en een wasruimte.

Het appartement bevind zich op de vijfde verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer (ca. 28 m2) heeft door de grote ramen veel lichtinval. Via de woonkamer heeft u toegang tot het balkon (ca. 5 m2) welke gelegen is aan de voorzijde van de woning (noordoosten) en geeft schitterend uitzicht op het Kralingse Bos en Plas. De keuken is voorzien van een 5-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap en voldoende werk- en kastruimte.

Slaapkamer 1: (ca. 17 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer heeft inbouwkasten
Slaapkamer 2: (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer heeft inbouwkasten

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Verder beschikt het appartement over een apart toilet, voorzien van een fonteintje. meterkast en een ruime voorraadkast.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 83 m2 (volgens NEN2580 meetrapport)
- Houten kozijnen
- Geheel dubbelglas (HR ++)
- balkon(ca. 5 m2) welke gelegen op het noordoosten
- Blokverwarming
- Warmwater via een boiler (huur)
- Energielabel C
- Berging (ca. 4 m2) in de onderbouw
- Actieve VvE, bijdrage €364,38 per maand exclusief €74,85 stookkosten
- Bouwjaar 1959
- Eigen grond
- Beschermde Stadsgezicht Kralingen
- Oplevering in overleg
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantoor uren. Wat u van ons gewend bent… Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkom