Yoka Berrettyhof 9

Hier wacht een eigentijdse stadswoning die alle verwachtingen overtreft! Deze royale eengezinswoning uit 2022 combineert de luxe van nieuwbouw met de warmte van een doordacht interieurdesign. Met een woonoppervlakte van ca. 122 m², drie volwaardige slaapkamers, een schitterende woonkeuken met kookeiland en een zonovergoten terras op het noordwesten, vormt dit een zeldzaam compleet aanbod. Dankzij het energielabel A+ én volledige vloerverwarming is hier ook gedacht aan toekomstbestendig wooncomfort. Een woning die rust en ruimte biedt, maar tegelijkertijd midden in het stadsleven staat. Of je nu droomt van lange zomeravonden op je eigen dakterras, een stijlvolle leefkeuken als hart van het huis of een comfortabele werkplek aan huis: hier komt het samen!
 
Yoka Berrettyhof is gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje in de karaktervolle wijk Bospolder, een dynamisch stukje Rotterdam met een creatieve, multiculturele sfeer en talloze voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je letterlijk aan het Dakpark – een uniek stadspark bovenop een winkelcentrum – waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen met een weids uitzicht over de stad. Elke donderdag en zaterdag is de Grote Markt op Visserijplein aanwezig, zodat je gemakkelijk op pad kan voor verse producten. Op loopafstand vind je historisch Delfshaven met leuke plekken zoals De Ooievaar, de Pelgrim, Altstadt. In de buurt bevindt zich Schot en Keilecafé voor meer gezellige hotspots en zijn er diverse winkels, koffietentjes en supermarkten te vinden. En met metrostation Marconiplein en de ring A20 nabij, is de bereikbaarheid uitstekend. Dit is wonen op een plek waar levendigheid en rust perfect in balans zijn.
 
Indeling
Begane grond:
Je betreedt de woning via de voortuin van circa 21 m². Binnen sta je direct in de lichte en gezellige woonkamer – een sfeervolle ruimte waar de hoogwaardige gietvloer direct opvalt. Deze vloer komt in de gehele woning terug en vormt een rustige, eigentijdse basis. De woonkamer is ruim opgezet, waardoor deze ruimte volop mogelijkheden biedt om deze naar eigen wens in te richten. Via de woonkamer bereik je, via de hal, een modern separaat toilet en een ruime wasruimte. Deze ruimte biedt ook toegang tot de achtergelegen parkeergarage. De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping.
 
Eerste etage:
De eerste verdieping is een waar woonhoogtepunt. Hier vind je een royale eetkamer met luxe woonkeuken, voorzien van een centraal geplaatst kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur als een kookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een grote schuifpui biedt directe toegang tot het zonnige terras van 19 m² op het noordwesten – de ideale plek om te borrelen in de avondzon of buiten te dineren met vrienden en familie.
 
Tweede etage:
De bovenste woonlaag biedt dankzij de ruime indeling en het gevoel van privacy talloze mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan twee extra slaapkamers. Deze kamers zijn ideaal te gebruiken als kinderkamers, logeerkamers of werkruimten, afhankelijk van uw wensen. De net afgewerkte badkamer is een oase van rust en comfort, voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Parkeerplaats:
De bij de woning behorende parkeerplaats ligt in een overdekte, afgesloten parkeergarage achter de woning. Verder is er in de garage ook voldoende ruimte om fietsen binnen te zetten.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2022
• Woonoppervlakte circa 122 m2
• Inhoud circa 449 m3
• Energielabel A+
• Eigen grond
• Parkeren in de achtergelegen parkeergarage, deze is inbegrepen in de vraagprijs
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming en vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €91,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze tussenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.