Robijnstraat 30A

Fantastische 3-kamer benedenwoning van 70 m2 met riante achtertuin gelegen in de wijk Hillegersberg-Zuid. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, slaapkamer en een heerlijke achtertuin gelegen op het oosten. De buurt staat bekend om zijn groene, rustige omgeving en sfeervolle dorpskarakter. Op korte afstand ligt het Schiebroeksepark en het Lage Bergse Bos, ideaal om in te wandelen, fietsen of om gewoon te ontspannen in de natuur. De woning is gelegen in een bruisende omgeving, met veel jonge gezinnen, kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs in de buurt. De levendige buurt zit vol met sfeervolle koffiebars en gezellige hotspots om heerlijk te dineren. Uitvalsweg (A20) is op 5 autominuten afstand en fietsend of met openbaar vervoer is de binnenstad en het centraal station goed en snel bereikbaar.

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
Ruime entree/hal met tochtportaal, twee vaste kasten (met wasaansluiting), seperaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De doorzonwoonkamer is erg ruim te noemen en is opgedeeld in een woon-/ en eetgedeelte. Het woongedeelte ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht door de grote raampartijen. De vrije doorloop van de voor- tot achterzijde maakt de kamer optisch groter en geeft een open gevoel. Het eetgedeelte staat in verbinding met de half open keuken. Er is voldoende ruimte voor een riante eettafel om heerlijk aan te dineren met gezelschap! De moderne half open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een inbouwkoelkast. Via zowel de keuken als de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin op het oosten. De achtertuin met balkon, via een lager gelegen trap bereik je de achtertuin. De royale achtertuin heeft een oppervlakte van 35 m2 is erg verzorgd aangelegd en biedt een fijne mix van groen en zitruimte, perfect om te ontspannen of te genieten van heerlijk zomerse dagen. Ook is er een ruime houten schuur, handig voor extra opbergruimte.

1e verdieping:
Riante overloop met toegang tot de kamer op deze verdieping. De kamer geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als werkkamer of kinderkamer.

2e verdieping:
Royale overloop met CV-opstelling en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De riante slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloop(regen)douche, toilet en wastafel met wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1929
-Gelegen op eigen grond
-Veel jaren '20 details
-Woonoppervlak ca. 70 m2
-Achtertuin op het oosten van ca. 35 m2
-Energielabel D
-Verwarming en warmwater door middel van een C.V.-ketel (CW-4, 2018)
-Bijdrage V.v.E. € 45,- per maand
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.