De Mussetstraat 9

Royaal wonen met ruimte, rust én privacy in Rotterdam!

Aan de geliefde Mussetstraat 9 in Rotterdam ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 442m2 eigen grond. Met maar liefst 8 kamers, een vrijstaande (geschakelde) garage, parkeergelegenheid voor vier auto's op eigen terrein én een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort en luxe. Hier geniet u van volop leefruimte, zowel binnen als buiten, in een rustige en groene woonomgeving.

De Mussetstraat 9 ligt in de rustige en groene wijk IJsselmonde, een ruim opgezette woonomgeving in Rotterdam-Zuid. De buurt is rijk aan groenvoorzieningen en op loopafstand (ca. 7 minuten) bevindt zich Park De Twee Heuvels, een geliefd recreatiegebied waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Ook het nabijgelegen Spinozapark is eenvoudig bereikbaar per fiets (ca. 5 minuten).

Deze wijk is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, zoals de Eben-Haëzerschool en De Clipper (beide binnen 5 minuten fietsen). Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven en BSO’s in de buurt. Verspreid door de wijk liggen diverse speelplekken en speeltuinen, zoals Speeltuin Pascal (8 minuten lopen) en het grotere Speelbos De Twee Heuvels (10 minuten lopen), waar kinderen veilig en gevarieerd kunnen spelen.

Op slechts 4 minuten fietsafstand ligt Winkelcentrum Keizerswaard. Dit overdekte winkelcentrum biedt een ruim aanbod aan winkels, waaronder supermarkten, drogisterijen, kledingwinkels en eetgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ook diverse buurtwinkels en een Lidl op ongeveer 6 minuten loopafstand van de woning.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op nog geen 5 minuten lopen bevindt zich de tramhalte Kreekhuizenlaan (lijn 23 en 2) die directe verbindingen biedt naar onder andere Rotterdam Centraal, Lombardijen en Beverwaard. Ook zijn er meerdere bushaltes in de buurt met regelmatige verbindingen naar omliggende wijken en stations.

De locatie biedt een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A15 en A16. Binnen circa 5 minuten rijden bereik je de op- en afritten, waardoor je snel onderweg bent richting Dordrecht, Breda of richting het centrum van Rotterdam.

Welkom
Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer van de woning op. De hal is voorzien van originele vloertegels die perfect passen bij het karakter van het huis en zorgen voor een charmante eerste indruk.

De ruime woonkamer straalt warmte en karakter uit dankzij de sfeervolle open haard, ideaal voor gezellige avonden. Via stijlvolle en suite deuren is het eetgedeelte bereikbaar, waardoor de ruimte op een elegante manier wordt opgedeeld zonder het open karakter te verliezen.

Deze open keuken, die in 2018 is geplaatst, heeft een moderne uitstraling. De ruimte staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor er een gezellige en open sfeer ontstaat. De keuken is uitgerust met moderne gemakken, waaronder een ingebouwde vaatwasser en een Quooker kraan, die zorgt voor direct kokend water wat ideaal voor snel koken of het zetten van een kop thee.

In 2025 is de keuken voorzien van een nieuwe laminaatvloer, wat de algehele uitstraling nog verder heeft verfraaid. Met deze slimme combinatie van praktische en esthetische elementen is dit een plek waar je met veel plezier zult koken en samenkomen.
Zowel de woonkamer als het eetgedeelte zijn afgewerkt met een fraaie houten visgraatvloer, wat een luxe en tijdloze uitstraling geeft. De wanden en plafonds zijn strak en neutraal wit geschilderd, wat bijdraagt aan de lichte en ruimtelijke beleving van het interieur.

Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een ideale plek om van de zon te genieten en biedt veel privacy. Het begin van de tuin is betegeld met moderne grijze tegels, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Verderop in de tuin vind je een gedeelte met grintstenen en een houten omranding, perfect voor het creëren van een gezellig zitgedeelte.

Achterin de tuin bevindt zich een mooi grasveld, met daarop een houten overkapping voorzien van een zadeldak van dakpannen. Deze overkapping biedt niet alleen schaduw op zonnige dagen, maar is ook de ideale plek voor een gezellige zithoek. De sfeervolle stenen barbecue maakt het geheel compleet en biedt de mogelijkheid om in de zomermaanden heerlijk buiten te koken en te genieten van een gezellige barbecue.

Deze tuin is perfect voor wie houdt van zowel ontspannen als entertainen in een mooie, rustige omgeving.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Dit biedt een ideale indeling voor een gezin of voor diverse gebruiksmogelijkheden van de kamers. De 2 ruime slaapkamers geven toegang tot zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde, wat zorgt voor extra lichtinval en uitzicht.

De luxe badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, een brede wastafel met twee fonteinen en is volledig betegeld met antracietkleurige wandtegels en grijze vloertegels. Spotjes zorgen voor sfeervolle verlichting in deze ruimte.

Daarnaast is er een apart toilet op de verdieping, voorzien van een praktisch fonteintje voor extra comfort.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel extra ruimte en natuurlijk licht. Deze slaapkamers zijn ideaal voor tieners, gasten of als werkruimte.

Verder is er een aparte ruimte voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte en efficiëntie.

De ruime badkamer op deze verdieping is een mooie aanvulling. Deze is voorzien van een douche, twee wastafels en een toilet. De wanden en het plafond van de badkamer zijn wit. De wastafels, douche en het toilet zijn betegeld met stijlvolle antracietkleurige tegels, terwijl de vloer is uitgevoerd in een praktische houtlook, wat de ruimte een warme en moderne uitstraling geeft.

Garage
De garage biedt voldoende ruimte voor één auto en is voorzien van een handige zolderverdieping, toegankelijk via een trap en een dakraam dat zorgt voor extra lichtinval. De garage kan worden uitgerust met een elektrische deur, wat het gemak en de toegankelijkheid verhoogt. Daarnaast heeft de garage een eigen groepenkast die speciaal is ingericht voor het gebruik van klussen en voor de aansluiting van een wasmachine en droger. De ruimte is bovendien voorzien van een radiator, die opnieuw aangesloten dient te worden. Voorheen werd deze ruimte gebruikt voor het wassen.

Goed om te weten
De woning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met veel aandacht voor zowel comfort als duurzaamheid. Enkele belangrijke aanpassingen zijn:

Deze woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en met veel zorg gemoderniseerd. In 2018 is aan de achterzijde een nieuw dakkapel geplaatst met A++ isolatie, inclusief garantiecertificaat. In datzelfde jaar is de tweede badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd, voorzien van een grote douche, twee wastafels en een derde toilet. Ook werd er een ruim toilet op de begane grond geplaatst (2,40 x 1,00 meter) en is de keuken open gemaakt met plaatsing van een ijzeren bint voor de nodige ondersteuning.

De zolder is eveneens in 2018 voorzien van hoogwaardige isolatie (A++) inclusief een geïsoleerd dak aan de achterzijde en een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. In deze cv-ruimte bevinden zich tevens aansluitingen voor een wasmachine en droger. In 2022 is er een monumentaal smeedijzeren zijraam geplaatst van circa 6 meter bij 50 centimeter, met een geïsoleerd frame en Fineo A+++ monumentenglas. Een jaar later, in 2023, werd de deur naar het terras aan de voorzijde vervangen door een raam met A+++ isolatieglas en bijbehorend geïsoleerd kozijn.

Technisch is het huis eveneens op orde. In 2018 zijn alle cv-leidingen en radiatoren vervangen, zijn de loden leidingen verwijderd, is de gietijzeren riolering vernieuwd en is een nieuwe stoppenkast geplaatst, waarvan het certificaat beschikbaar is. De cv-ketel is van oktober 2022 (Intragas). Bij de aankoop van de woning is vanwege een lekkage een deel van een balk direct vervangen. Zowel het balkon aan de achterzijde (dat lekte) als het balkon aan de voorzijde zijn in 2022 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Verder is in 2019/2020 al het rotte houtwerk aan de buitenzijde vervangen, inclusief windveren en ornamenten, en is het schilderwerk in die periode uitgevoerd en in 2023 opnieuw gecontroleerd en waar nodig bijgewerkt.

De woning beschikt over twee sterkstroomaansluitingen in de keuken en vijf bekabelde internetaansluitingen, verdeeld over de woonkamer, eerste en tweede verdieping. Er is een asbestvrij verklaring aanwezig (2017) en de oude olietank is in 2000 verwijderd, met bijbehorende verklaring van grondsanering.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond.
- Voorzien van 2 badkamers.
- Dakkapel en balkonvloeren voor en achter zijn vernieuwd.
- Uitgebreide renovatie van het houtwerk aan de buitenzijde.
- CV-installatie vernieuwd (Intergas, bouwjaar 2021, laatste onderhoud in 2023).
- Kozijnen van hout, laatste schilderbeurt: 2019 (geheel), 2023 (bijgewerkt waar nodig).
- Houten vloeren op alle verdiepingen; vloerverwarming alleen in badkamer (1e verdieping).
- Elektrische installatie deels vernieuwd in 2014 en 2018.
- Oplevering kan snel.