De Quackstraat 26A

BEN JIJ OP ZOEK NAAR IN-STAP-KLAAR WOONGENOT? De Quackstraat 26 A is een dubbele 3-kamerbovenwoning op de tweede en derde verdieping. De fantastische buitenruimtes maken hier het verschil! De prijs is BIEDEN VANAF € 350.000,-- K.K.

De woning heeft veel te bieden! Zo is er op de tweede verdieping middels een ruime hal toegang tot de ruime doorzon woonkamer met een eikenhouten vloer, inbouwkasten, een open verbinding naar de keuken en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Het balkon is gezellig ingericht met een houtenvlondervloer en een loungebankje. Op de derde verdieping zijn twee fijne slaapkamers waarvan één voorzien is van een inbouwkast en een ruime badkamer die van alle gemakken voorzien is. Via een van de slaapkamers of de overloop is er toegang tot het heerlijke dakterras gelegen op het zonnige zuidoosten. Kortom: ruimte genoeg! 

De Quackstraat is een rustige straat in het gewilde en karakteristieke Oud-Charlois, een populaire wijk! In de nabije omgeving tref je de tram- en bushaltes, waardoor je met enkele minuten bij alle stadsvoorzieningen bent. De wijk heeft veel historische bebouwing en is op fietsafstand van het stadscentrum. Leuk is dat er een veerpont voor voetgangers en fietsers van en naar Katendrecht vaart. Oud-Charlois grenst aan het grootse Zuiderpark en aan de Nieuwe Maas, met aan de andere zijde het stadscentrum. Op een kleine 10 minuten fietsafstand ligt het winkelcentrum Zuidplein met het grote bus- en metrostation. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Rijnhaven en het Hart van Zuid.

Persoonlijke noot verkoper: "Voordat ik dit appartement in 2010 kocht, heb ik tientallen andere appartementen bezichtigd. Dit appartement wekte bij mij direct vertrouwen vanwege de prachtige omgeving, rustig, groen en echt vredig. Helaas moet ik, wegens familieomstandigheden, met pijn in mijn hart dit appartement verlaten, met tranen in mijn ogen. Ik ben ervan overtuigd dat u hier met uw gezin net zulke mooie en vredige momenten zult doorbrengen als ik."

Indeling:
* Open portiek met trapopgang naar de woningen vanaf straatniveau. 
* Via het achterpad is er een eigen berging (ca. 2 m²).

Tweede verdieping:
* Woningentree op de eerste verdieping met trapopgang naar de woonverdieping; hal met trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet en hoekfonteintje.
* Doorzon woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer, inbouwkasten, strakke wanden en plafond, deur naar het balkon en een open verbinding met de keukenruimte.
* Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten, voorzien van zitje, houten vlondertegels en een elektrisch rolluik.
* Keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap, oven, losse koelkast en vaatwasmachine. 

Derde verdieping:
* Overloop met elektrisch rolluik en toegang tot de verschillende vertrekken en het dakterras. 
* Badkamer voorzien van betegeling verlaagd plafond met inbouwspots, douchecabine met stoomfunctie, mechanische ventilatie, wastafelmeubel en ligbad.
* Slaapkamer I aan de voorzijde met eikenhouten vloer en strakke wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de achterzijde met een inbouw-schuifkast, airco unit, openslaande deuren die toegang geven tot het dakterras en een elektrisch rolluik. 
* Royaal dakterras gelegen op het zuidoosten met houten vlonder en nette omheining.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 28 april 2035.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Vailant, 2022).
* De C.V.-ketel is voorzien van een slimme installatie.
* De gehele woning is voorzien van een beveiligingssysteem, ook de rookmelders en de schuur zijn hierop aangesloten.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 90 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 306 m³

Bijdrage V.v.E.           : € 163,-- per maand
Bouwjaar woning       : 1939
Oplevering                : In onderling overleg