Specerijenhof 69

Een parel van een bovenwoning in het geliefde Kralingen-Oost, dit is de Specerijenhof 69. Dit royale appartement op de tweede verdieping biedt het beste van twee werelden: stedelijk wonen gecombineerd met rust en ruimte. Met een plafondhoogte van ruim 3 meter, grote raampartijen en een sfeervolle afwerking, ademt deze woning licht en elegantie. De open keuken, ruime living en het heerlijke balkon met uitzicht op de groene binnentuin zorgen voor een aangename, huiselijke sfeer. Parkeerplaats, berging, modern sanitair en twee volwaardige slaapkamers maken het plaatje compleet. Instapklaar en klaar voor de volgende liefhebber!

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Via de groene, gemeenschappelijke binnentuin betreed je het moderne complex. De centrale entreehal is netjes verzorgd en beschikt over een bellentableau, brievenbussen en een lift. Een prettige binnenkomst in een goed onderhouden woonomgeving.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst sta je in een royale entreehal met toegang tot de meterkast, hoofdslaapkamer en de sfeervolle living. Hier springt meteen het indrukwekkende plafond van ruim 3 meter in het oog, samen met de riante raampartijen aan de voorzijde. Deze zorgen voor een zee aan daglicht en geven uitzicht op het groene binnenhof – een oase van rust in de stad.

De prachtige houten vloer en strak gestuukte wanden geven het geheel een moderne en warme uitstraling. De open keuken vormt het kloppend hart van het appartement en nodigt uit tot gezellig tafelen, koken en samenzijn. Voorzien van alle gemakken – inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een XL koelkast, vriezer, combi-oven en XL vaatwasser – is dit een plek waar functionaliteit en stijl perfect samenkomen.

Grenzend aan de living bevindt zich het zonnige balkon op het oosten. De grote schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar buiten. Een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of om in stilte de krant te lezen.

Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de moderne badkamer (vernieuwd in 2021). Deze is fraai betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine – praktisch én stijlvol.

Naast de entree zijn er twee ruime slaapkamers (ca. 11 m² en 15 m²), beide voorzien van grote raampartijen en geschikt als volwaardige slaapvertrekken, werkkamer of logeerkamer.

Berging & parkeren:
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van ca. 9 m² – ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Bovendien beschikt de woning over een privéparkeerplaats in de onderliggende parkeergarage (deze is inbegrepen in de vraagprijs). Veilig, comfortabel en geen gedoe met zoeken naar een plekje.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1889 (appartementencomplex is in 1995 herbouwd)
• Woonoppervlakte circa 88 m2
• Inhoud circa 324 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Monumentaal pand
• Bij de woning hoort een parkeerplaats deze is bij de vraagprijs inbegrepen
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €242,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.