De Quackstraat 35

UNIEK AANBOD! HOEKWONING UIT 2015 OP EIGEN GROND MET ENERGIELABEL A! Uit het toenmalige project 'Voornsehof' bieden wij nu een aantrekkelijke, goed verzorgde 6 kamer hoekwoning aan met totaal 131 m² woonoppervlakte. De Quackstraat 35 heeft ten opzichte van de tussenwoningen veel voordelen. Behalve meer lichtinval, is de woning ruimtelijk gelegen en omringd door veel groen. Daarnaast is het dak voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen en de kozijnen aan de buitenzijde op de eerste en tweede verdieping allemaal voorzien van rolluiken. De foto's spreken tot de verbeelding, dus kom het totaalplaatje bekijken. 

Welkom in Oud-Charlois! Aan de voorzijde is de straat doodlopend, waardoor er sprake is van weinig verkeer. Vanuit de straat loop je zo naar de naastgelegen speeltuin welke zorgt voor vele uren speelplezier voor de kinderen. Verder wordt de wijk gekenmerkt door veel karakteristieke bebouwing en historische kernen. Ook de ligging ten opzichte van het stadscentrum een pré. Op een paar minuten loopafstand is zowel een tram- en bushalte. Aan de rand van de wijk begint het bekende Zuiderpark met daarin kilometers recreatieplezier. Het hart van Zuid is binnen handbereik met daarbij het winkelcentrum Zuidplein en het regionaal georiënteerde bus- en metrostation. En... er is nog meer te beleven. Kortom, alles is op Zuid. 

Persoonlijke noot van de verkopers: "Wij hebben 10 jaar geleden deze woning gekocht vanuit de nieuwbouw en er al die tijd met heel veel plezier gewoond. Vanuit de woning zijn eigenlijk alle faciliteiten die de grote stad te bieden heeft letterlijk om de hoek. Of het nu gaat om een paar uurtjes heerlijk recreëren in één van de grootste stadsparken van Nederland het Zuiderpark of toch liever een uurtje zonnen aan de Maas, het is allemaal mogelijk. Binnen 10 minuten sta je, via de fietstunnel onder de Maas, in het hart van het Rotterdamse centrum. De buurt hoeven we gelukkig niet te gaan missen want we hopen te verhuizen naar een woning een paar straten verderop, die wat betreft onze toekomst plannen meer mogelijkheden bied. Wij zijn ervan overtuigd dat u een woning koopt waar u nog jaren met heel veel plezier zult wonen."

Waarom zou je nog verder zoeken? Hartelijk welkom voor een bezichtiging. 

Indeling:
 
Begane grond:
* Keurig bestraatte voortuin met groene erfafscheiding, groen, waaronder 2 boompjes en toegang tot de zijtuin. 
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer en meterkast. 
* Toiletruimte voorzien van moderne betegeling, wandtoilet en fonteintje. 
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapkast, keurige wand- en plafondafwerking, groot zijraam en schuifpui naar de achtertuin. 
* Open keukenruimte voorzien van een zijraam en een moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron (2 jaar oud), vaatwasmachine, koelkast en inbouwspots onder de hoge kasten. 

Achtertuin: 
* Bestraatte achtertuin gelegen op het westen, voorzien van gazon met kunstgras, houten schuur (ca. 6 m²) en achterom middels een afgesloten achterpad. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en je krijgt de beschikking over een stroompunt en buitenkraantje.  
* Bestraatte zijtuin met eveneens een mogelijkheid om de tuin te verlaten. 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en vaste kastenwand. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Luxe badkamer voorzien van moderne betegeling, inloopdouche, ligbad extra (wand)toilet en wastafelmeubel (1 jaar oud). 
* Slaapkamer III aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en een zijraam. 

Tweede verdieping:
* Royale overloop voorzien van laminaatvloer. 
* Berg/wasruimte voorzien van tegelvloer, witgoedaansluitingen en een 3e toilet (sanibroyeur).
* Slaapkamer IV aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, veel bergruimte achter knieschotten en fraaie nokhoogte. 
* Slaapkamer V aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand, veel bergruimte achter knieschotten en fraaie nokhoogte. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 28 december 2030.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui is van aluminium. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming.
* Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen. 
* De woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van rolluiken en op de begane grond is er aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm. 
* Het schilderwerk aan de buitenzijde op de begane grond is in 2024 uitgevoerd. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 131 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 471 m³
* Perceel 156 m²

Bouwjaar woning               : 2015
Oplevering                       : In onderling overleg