Jan Porcellisstraat 20A

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam-West (Middelland)

Ruim DUBBEL BENEDENHUIS MET TUIN in geliefde buurt.
In een charmant straatje met karakteristieke bebouwing uit het begin van de 20e eeuw, vind je dit goed onderhouden en energiezuinige dubbel benedenhuis met een riante achtertuin van ca. 30 m².

De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain, met een slimme indeling die nu al veel woongenot biedt. De royale, tuingerichte living met open keuken vormt het hart van het huis, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers en diverse inrichtingsopties dankzij de flexibele plattegrond. Heb je verbouwplannen of een specifieke woonwens? We denken graag ter plaatse met je mee over de mogelijkheden.

Deze woning is goed onderhouden en beschikt over een energielabel A. In 2011 is bovendien de fundering vernieuwd – samen met de naastgelegen panden – wat zorgt voor extra gemoedsrust en een solide basis voor de toekomst.

De ligging is ideaal: rustig dankzij het eenrichtingsverkeer, maar toch op steenworp afstand van de levendigheid van een grote winkelstraat met volop winkels, horeca en voorzieningen. Hier woon je in de luwte van de stad, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning biedt? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging en denken graag met je mee!

P L U S P U N T E N
+ Centrale locatie
+ Energielabel A
+ Fundering is hersteld in 2011

L O C A T I E
De woning is gelegen in Middelland, een bruisende wijk die zich aan de westelijke zijde van het stadscentrum bevindt. De laatste jaren is Middelland uitgegroeid tot een populaire en gezellige buurt waar steeds meer hippe ondernemers zich vestigen. De ontwikkelingen in deze wijk zijn nog steeds in volle gang waardoor dit een aantrekkelijke woonomgeving is. Inmiddels is er een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, kinderopvang en basisscholen gevestigd.

O N Z E F A V O R I E T E N
Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld Arzu, Juffrouw van Zanten, ROAST, De Burgemeester en Bar Simon. Om de hoek van de woning bevindt zich een openbare speeltuin en tevens is het Heemraadspark eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea op steenworp afstand.

I N D E L I N G
Begane grond: eigen entree, hal met toegang kastruimte en het toilet. Slaapkamer voorzijde, woonkamer met open keuken achterzijde. Trap naar souterrain, badkamer met douche en wastafel. Balkon en achtertuin op het Oosten.

Souterrain: hal, slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde, berging. Stahoogte 2.12m.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke benedenhuis.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1905;
• Woonoppervlakte: ca. 108 m²;
• Energielabel A;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 100,-;
• Verwarming en warm water middels c.v.-ketel;
• Funderingsherstel heeft met naastgelegen panden in 2011 plaatsgevonden;
• Vanwege verkoop door een belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op tot 11 oktober 2063 afgekochte erfpachtgrond

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.