Soetendaalseweg 96A

Fantastisch en volledig instapklare 4-kamer dubbele benedenwoning van 101 m2 met achtertuin op het zuiden, gelegen in de wijk het Oude Noorden! De woning beschikt o.a. over een heerlijke woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamer, nette badkamer en een achtertuin van ca. 41 m2 op het zuiden. De Soetendaalseweg bevindt zich in een buurt van allerlei gezellige restaurants, cafe's, winkels en supermarkten. Het appartement ligt zeer gunstig t.o.v. het centrum van Rotterdam, de gezellige Zwaanhals en Zaagmolenkade, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen, A13, A20 en A16, zijn goed te bereiken. Daarnaast is er een horecagelegenheid in de punt van het complex, ideaal voor een gezellige lunch of borrel vlakbij huis.

Indeling:
Eigen entree.

1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot de woonkamer. De royale woon-/eetkamer met open keuken heeft maar liefst een lengte van ca. 10 meter! De riante ruimte biedt vele mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle en comfortabele zithoek. Doordat er een verhoging in de kamer is gecreëerd, ontstaat er een speels effect in de ruimte.
Door de grote raampartijen aan beide zijden treedt er veel natuurlijk licht de woning binnen, wat zorgt voor een fijne en lichte sfeer. Het stijlvolle kookeiland met bar is het hart van deze open woonkeuken, waar koken en gezelligheid perfect samenkomen. Het is de ideale plek om lekker in contact te blijven met je gezelschap, terwijl je geniet van de open, gezellige sfeer. De open keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging en een koel-/vriescombinatie.

Begane grond:
Royale hal/entree met een separaat toilet, wasruimte (met cv-opstelling) en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is erg ruim te noemen. Vanuit de master bedroom is er een directe verbinding met de achtertuin op het zuiden, van maar liefst ca. 41 m2. Je kan hier heerlijk genieten van de zon gedurende dag. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een grote zithoek, waar je comfortabel kunt ontspannen. De grote tuin biedt de perfecte setting voor lange zomeravonden, waar je in alle rust kunt genieten van een diner. De mooie 2e slaapkamer die ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een comfortabele en lichte sfeer. De 3e slaapkamer is multifunctioneel en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of zelfs als inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een half vrijstaand ligbad, een ruime inloop(regen)douche, handdoekradiator en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1912
- Woonoppervlakte ca. 101 m2
- Achtertuin van ca. 41 m2 gelegen op het zuiden
- Dubbele benedenwoning
- Eigen grond
- Energielabel C
- Extern actieve V.v.E. € 100,- per maand
- Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam
- Diverse scholen en kinderopvang in de buurt
- In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij)

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.