Stadhoudersweg 160 01L

• Sfeervol wonen aan het Vroesenpark! In dit lichte appartement van ca. 90 m² woon je direct aan het groene Vroesenpark, met alle comfort van nu én de charme van de jaren '30. De woning beschikt over een royale living met en suite deuren, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én energielabel A. Met twee fijne buitenruimtes is het optimaal genieten: voor een schitterend uitzicht over het park en achter voor rust en privacy. De ruime berging van 26 m² maakt het plaatje compleet. Gelegen in de populaire wijk Blijdorp, vlak bij horeca, Diergaarde Blijdorp en het stadscentrum. Hier woon je heerlijk centraal én omringd door groen!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het
naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met bellentableau en postvakken. Middels het trappenhuis is de woning op de eerste etage te bereiken.

Eerste etage:
Via de entree betreed je de ruime hal die zorgt voor een prettige verbinding met de verschillende vertrekken van het appartement. In 2021 is het appartement voorzien van een fraaie nieuwe laminaatvloer, wat bijdraagt aan een moderne en verzorgde uitstraling. Het leefgedeelte ademt een eigentijdse sfeer, met als blikvanger de karakteristieke en suite deuren, die een charmant jaren ’30 accent toevoegen. Deze deuren zorgen bovendien voor extra privacy wanneer gewenst.
Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte, met voldoende ruimte voor een grote bank en diverse woonaccessoires. Dankzij de brede raampartijen valt er volop natuurlijk licht naar binnen en stap je direct het balkon op, gelegen aan de Stadhoudersweg. Vanaf hier én vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig, groen uitzicht over het Vroesenpark – een uitzicht dat nooit verveelt!

Achter de en suite deuren bevindt zich de eethoek, ideaal geschikt voor een lange eettafel en een mooie servieskast. De originele plafondlijsten zijn hier nog aanwezig en vormen een sfeervolle combinatie met de moderne afwerking.
Terug in de hal kom je bij de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met stijlvolle witte fronten. De keuken is compleet uitgerust met een oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het appartement. Beide kamers zijn functioneel van formaat en kunnen eenvoudig worden ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of walk-in closet. Vanuit beide slaapkamers stap je zo het tweede balkon op, waar je uitkijkt over de groene binnentuinen en kunt genieten van de serene rust.
De badkamer en het separate toilet zijn bereikbaar via de hal. Beide zijn modern afgewerkt met strakke vloer- en wandtegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Berging:
In de onderbouw bevindt zich een zeer royale berging van circa 26 m². Hier beschik je over meer dan genoeg ruimte om al je spullen netjes op te bergen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar:1937
• Woonoppervlakte circa 90 m2
• Inhoud circa 306 m3
• Bij de woning behoort een separate berging van maar liefst 26 m2
• Energielabel A
• Beschermd stadsgezicht
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel 2023
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++/2022)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €225,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.