Ramlehweg 3B

Kralingen liefhebbers opgelet! Ontdek dit sfeervolle appartement van ca. 92 m², prachtig gelegen in het geliefde Kralingen, op steenworp afstand van het Kralingse Bos. De woning combineert authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood met een moderne afwerking, heeft twee zonnige buitenruimtes en biedt volop leefruimte verdeeld over twee verdiepingen. Een fantastische plek voor wie wil genieten van groen, ruimte en stadse levendigheid!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Open centrale entree met trapopgang naar de voordeur van de woning op de eerste etage.

Eerste etage:
Via de hal betreed je de lange entree die toegang geeft tot het leefgedeelte. Deze royale ruimte strekt zich uit over de volledige lengte van het pand en ademt sfeer dankzij de prachtige jaren ’30 en suite deuren met glas-in-lood. Ook de raampartijen aan weerszijden zijn voorzien van charmant glas-in-lood. De afwerking is modern en vormt een mooie combinatie met de authentieke details. De wanden zijn strak afgewerkt en de warme houten vloer welke is opgeknapt in 2020 creëert direct een huiselijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met vrij uitzicht over al het groen in de straat, terwijl de achterzijde perfect dienstdoet als eethoek. Vanuit de eetkamer leiden openslaande deuren naar het eerste balkon, gelegen op het noordwesten – ideaal om de buitenlucht naar binnen te halen.

Terug in de entree vind je toegang tot het separate toilet (2020), de eerste slaapkamer en de keuken. De keuken is uitgerust met een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis, en biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijke kookervaring. De aangrenzende slaapkamer kan flexibel worden ingericht, bijvoorbeeld als werk- of kinderkamer.

Daarnaast is er in de entree voldoende opbergruimte en een handige inpandige kast met aansluiting voor de wasmachine.

Derde etage:
De royale slaapverdieping is volledig ingericht voor comfort en ontspanning. Vanaf de overloop stap je binnen in de ruime slaapkamer met een eigen inloopkast en een badkamer en suite. De nette laminaatvloer en de ruime opzet bieden voldoende plek voor een groot bed én extra meubilair. Dankzij de aangrenzende inloopkast is er volop bergruimte voor al je kleding. De badkamer (2020) heeft een moderne, verzorgde uitstraling met fraaie vloer- en wandtegels. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met houten meubel en spiegel, en een tweede toilet. Als kers op de taart biedt deze etage directe toegang tot het zonnige dakterras op het noordwesten. Zet er een gezellig zitje neer en geniet de hele zomer lang van heerlijke lange avonden in de buitenlucht.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1939
• Woonoppervlakte circa 92 m2
• Inhoud circa 340 m3
• Bij de woning behoren twee buitenruimtes
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het glas-in-lood)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.