Walenburgerweg 76B

PROVENIERSWIJK | ROYALE BOVENWONING | ZONNIG EN RUIM BALKON | CA. 113 M2 | ENERGIELABEL B|

Wow een unieke kans is deze prachtige en mooi onderhouden royale bovenwoning gelegen op een gezellige plek in het hart van de Provenierswijk aangrenzend aan Blijdorp. Met een ruime eigen entree, een zonnig balkon en een slimme indeling is deze charmante en goed onderhouden bovenwoning precies wat jij zoekt!

De woning is perfect ingedeeld en heeft 3 goede slaapkamers, wat een sfeer! De ruime kamers en het zonnige balkon gelegen over de breedte van de achterzijde maken dit een zeer aantrekkelijke woning!

De Provenierswijk is geliefd en kenmerkt zich door de vele mooie woningen, sfeervolle lanen, parken en niet te vergeten de fraaie singel. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A16) en het openbaar vervoer (Rotterdam Centraal letterlijk om de hoek). Er bevinden zich diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Horeca zijn op loopafstand gelegen zoals restaurant Blij, café de Walenburger, ontbijt hotspot Sajoer en wijnbar Walsjérôt. En doordat de Provenierswijk grenst aan het Centrum van Rotterdam, is het hart van de stad op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar.

Kortom: een woning met karakter, ruimte en comfort op een toplocatie. Hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Eigen entree met royale ruime hal. Deze hal is ideaal te gebruiken als ruime garderobe en berging. Fietsen, kinderspeelgoed en overige spullen zijn hier ideaal op te bergen en buiten het zicht van de woonverdieping. Dit geeft een luxe gevoel en net de stukje extra ruimte waar je zo naar verlangt bij het wonen in de stad.

Eerste verdieping:
Via de eigen trap vanaf de begane grond bereik je de royale woonverdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief het moderne toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie living Deze fijne ruimte met open keuken geeft je alles wat je zoekt in een ruime stadse living. Goede dubbele beglazing bieden je de rust als je op de bank neerploft na een dag werken. De goed in te delen ruimte is voorzien van voldoende oppervlak voor een goede eettafel waar je heerlijk kan tafelen of borrelen met aangrenzend de open keuken. De keuken is voorzien van een rechte wandopstelling met divers inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, oven, gasfornuis, vaatwasser en spoelbak. Zie jij je hier al heerlijk dineren met vrienden of familie?

Terug naar de hal en door naar de slaapkamers. Vanuit de hal kom je in de slaapkamer aan de voorzijde. Een heerlijke multifunctionele slaapkamer, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor, met uitzicht op de karakteristieke Walenburgerweg die zorgt voor een levendig en charmant stadsbeeld. Via de tussenruimte kom je aan de achterzijde bij de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is van een goed formaat en door de ligging aan de achterzijde biedt deze kamer je alle rust voor de ideale nachtrust. De tweede slaapkamer is ideaal in te richten als extra slaapkamer of walk-in closet. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het diepe, zonnige balkon - gelegen over de breedte van deze woning. Hier heb je een verborgen oase van rust gevonden met uitzicht op het groen.

Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne en fraai betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met waskom.

Tot slot heb je vanuit de hal toegang tot de vierde kamer, momenteel in gebruik als wasruimte. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en is de cv-ketel (Vaillant, 2023) geplaatst. Een handige, afgesloten ruimte die zorgt voor extra comfort en rust in huis. De gehele woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking.

Afmetingen: Voor de indeling zie onze plattegrond. Er is een meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1935;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Woonoppervlakte circa 113 m2;
- Zonnig balkon (Zuiden);
- Royale inpandige bergruimte;
- Inhoud circa 374 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2023;
- Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. 135,- euro;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.