Van der Duijn van Maasdamweg 562

ROTTERDAM PARK ZESTIENHOVEN | ROYALE HOEKWONING MET EIGEN OPRIT | BIJZONDER VEEL LICHTINVAL | WOONOPPERVLAKTE CA. 154 M2 | PERCEELOPPERVLAKTE 263 M2 | VOORTUIN, ZIJTUIN & GROTE ACHTERTUIN (ZUIDOOST) MET ACHTEROM, GRENZEND AAN WATER | DAKTERRAS | ENERGIELABEL A | BOUWJAAR 2007 | NABIJ HET PARK | EIGEN GROND!

Deze bijzonder lichte en royale hoekwoning met energielabel A is gelegen om de hoek van het groene park, aan de rand van ParkZestienhoven. Een mooie plek waar natuur, ruimte en ontspanning goed samenkomen. Deze prachtige woning, met eigen oprit, valt direct op door de indrukwekkende hoge plafonds (ca. 3,20 m hoog) en enorm grote raampartijen van meerdere kanten, waardoor de woning zeer ruimtelijk aanvoelt. Met een perceel van maar liefst 263 m², geniet je van een verzorgde zonnige voortuin, zijtuin én achtertuin (zuidoosten). Hier kun je ultiem ontspannen in het groen, omringd door rust en natuur. De verzorgde achtertuin grenst direct aan het water, perfect om een bootje aan te leggen en te genieten van de waterrijke en groene omgeving. Daarnaast is er nog een handige stenen schuur voor extra opslagruimte.
Binnen, op de twee bovenverdiepingen, zijn 3 royale slaapkamers, een badkamer en een riant dakterras (ca. 24 m²) aan de achterzijde, waar je in alle privacy kunt genieten van een adembenemend uitzicht over het park en de omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich nog een fijn balkon.

Wil je nóg meer ruimte? Een vierde slaapkamer kan eenvoudig gerealiseerd worden op de 1e verdieping en er is zelfs mogelijkheid om een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen op de 2e verdieping, waardoor je extra licht en ruimte krijgt en wellicht zelfs een vijfde slaapkamer!

Deze woning biedt oneindig veel mogelijkheden en is dé perfecte combinatie van comfort, ruimte en licht.

Klaar om dit droomhuis te ontdekken?

LOCATIE:
Deze fraaie hoekwoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke buurt Park Zestienhoven. Deze groene wijk is op korte afstand gelegen van zowel het stadscentrum als het groene recreatieve buitengebied. Het park is op 1 minuut loopafstand en biedt veel mogelijkheden voor sport en ontspanning. Er is een meertje, er zijn meerdere slootjes (waar je in de winter kunt schaatsen en in de zomer met een bootje of SUP kunt varen), er zijn diverse speeltuintjes en er is een hertenkamp. Ook Plaswijckpark en Diergaarde Blijdorp bevinden zich op korte afstand.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder kinderdagverblijven, scholen, sportscholen, zwembaden, supermarkten en het centrum van Rotterdam is ca. 15 minuten fietsen. Metrostation Melanchtonweg is enkele minuten fietsen met goede metro- en tramverbinding naar o.a. Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20.

Dit is de perfecte plek voor gezinnen die behoefte hebben aan wooncomfort in combinatie met een groene leefomgeving.

INDELING:
Via eigen oprit en de voortuin is deze fraaie hoekwoning te bereiken.

Begane grond:
Entree woning, ruime hal met garderobemogelijkheden, toilet met fonteintje, meterkast en deur naar de riante woonkamer en de woonkeuken. De riante woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft grote raampartijen van twee kanten én een hoog plafond, waardoor deze ruimte zeer aangenaam aanvoelt. Dankzij de enorme raampartijen en het hoge plafond is de verbinding met buiten overal voelbaar.

Via openslaande deuren is de zonnige achtertuin te bereiken, deze is verzorgd aangelegd en biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken. De achtertuin grenst direct aan het water, in de zomer is het mogelijk om met een bootje te varen en als het gevroren heeft kan er worden geschaatst. Ook is er een fijne stenen schuur voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair en extra opslagruimte.

Aan de voorzijde is de moderne lichte woonkeuken gelegen met spoeleiland en gezellige bar, deze prachtige keuken is efficiënt ingedeeld en beschikt over veel kasten met voldoende opbergruimte. De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, koelkast, vrieskast, combi-oven/magnetron en een heetwaterkraan. Via openslaande deuren is er toegang naar de voortuin waar o.a. een eettafel of bank kan staan om hier gezellige (borrel)avonden door te brengen met vrienden en familie.

Eerste verdieping:
Via een trap is de eerste verdieping te bereiken, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de eerste grote slaapkamer met voldoende ruimte voor kledingkasten. Deze kamer kan eenvoudig gesplitst worden in twee kamers, zie de plattegrond 'optie 1e verdieping' om een idee te krijgen van de mogelijkheden. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer met toegang naar het heerlijk grote terras met uitzicht over het park. Dit dakterras is ca. 24 m² en biedt veel privacy.
De ruime badkamer is netjes betegeld en voorzien van een brede wastafel met meubel en spiegel, ligbad, tweede toilet en een brede inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via een trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer, deze grote ruimte is zeer licht door de enorm grote ramen aan de voorzijde en er is voldoende plek om bijvoorbeeld ook een bureau te plaatsen. Vanuit de voorzijde is er weids uitzicht. In de knieschotten is meer dan genoeg bergruimte aanwezig. Tevens is op deze verdieping een aparte ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de technische installaties. Aan de voorzijde is er nog een balkon.
Op deze verdieping is het mogelijk om een dakkapel te realiseren aan de achterzijde voor nog meer ruimte en eventueel een extra slaapkamer.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 2007.
- Energielabel A.
- Perceel gelegen op 263 m² eigen grond.
- Zeer lichte en royale hoekwoning met eigen oprit.
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
- De plafondhoogte woonkamer is ca. 3,20 m hoog.
- De woonkamer is voorzien van elektrische zonwering.
- Via een afgesloten deur aan de zijkant van de woning is de achtertuin (zuidoosten) te bereiken.
- Zonnige voortuin, zijtuin én achtertuin.
- Meerdere elektrapunten en een wateraansluiting in de achtertuin.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Dakterras van ca. 24 m² op de 1e verdieping met veel privacy.
- Mogelijkheid om op de 1e verdieping drie slaapkamers te maken en twee slaapkamers op de 2e verdieping.
- Mogelijkheid om een dakkapel aan de achterzijde te realiseren.
- Voldoende opbergruimte onder de trap op de begane grond en ook op de zolder is er veel bergruimte aanwezig.
- Voorzien van glasvezelinternet.
- Verwarming en warm water via CV ketel (2019).
- Op 1 minuut loopafstand van het groene park.
- Voldoende parkeermogelijkheden in de straat.
- Zeer kindvriendelijke en groene wijk, de stad Rotterdam en uitvalswegen.
- De plattegrond 'optie 1e verdieping' is bedoeld om een indruk te geven van de mogelijkheden van de indeling; hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
- Goede bereikbaarheid met de auto; de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Roerende zaken conform de lijst van zaken.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.

OPLEVERING:
In goed overleg, kan spoedig.







Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.