Bentincklaan 45C

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Blijdorp

Aan de geliefde Bentincklaan in de populaire wijk Blijdorp bieden wij dit ruime dubbele benedenhuis aan. Een bijzonder royale woning met een praktische indeling, volop mogelijkheden en een heerlijke achtertuin – een zeldzame kans in dit deel van de stad!

De woning beschikt over een ruime, over de volledige breedte gelegen woonkamer aan de voorzijde, waardoor er veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel ontstaat. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich twee fijne slaapkamers, de afgesloten keuken en in het midden de badkamer. In het souterrain vindt u nog eens drie slaapkamers én een royale inpandige berging – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.

Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit in indeling. Dankzij de bouwwijze zijn er volop mogelijkheden om de ruimtes geheel naar eigen wens aan te passen. Of u nu droomt van een open woonkeuken, een extra badkamer of een studio-achtige werkplek: hier is het mogelijk.

De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen, met volop ruimte voor een loungeset, eettafel of speelplek voor kinderen. Een echte verlenging van de woonruimte tijdens zonnige dagen!

Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek huis met moderne mogelijkheden, in een van de mooiste buurten van Rotterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning!

P L U S P U N T E N
+ Royaal dubbel benedenhuis op geliefde locatie
+ Vijf slaapkamers in totaal
+ Heerlijke tuin aan de achterzijde
+ Gelegen in geliefd Blijdorp, nabij park, dierentuin en OV

L O C A T I E
Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis; prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

I N D E L I N G
Begane grond:
Gesloten portiek, toegang tot de woning, entree, hal met toegang tot alle ruimtes.
Woonkamer over de breedte aan de voorzijde, tweetal slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot het terras, badkamer met doorloop naar de slaapkamer en de afgesloten keuken met een eenvoudige opstelling.

Souterrain:
Hal, drietal slaapkamers met ramen aan tuinzijde, berging met CV-opstelling.

Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1941;
• Woonoppervlakte: ca. 132 m²;
• Energielabel B;
• VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 266,-;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Oplevering per direct;
• Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing;
• Projectnotaris van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.