IJsselmondselaan 203A

Opgelet: Royale woning op eigen grond!

Een uitgebouwde HOEK-EENGEZINSWONING met grote GARAGE en eigen parkeergelegenheid!
Deze woning beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin op het westen omgeven door veel groen en grenzend aan de volkstuinen van Nutstuinvereniging Kralingseveer.

Veel woningen aan de IJsselmondselaan zijn gelegen op erfpacht, deze woning is gelegen op eigen grond!

Wie pakt deze unieke en eenmalige kans?!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde lichte woonkamer
- Keuken aan voorzijde met uitzicht op de laan
- Drie (optioneel vijf!) royale slaapkamers
- Twee badkamers
- Zonnige achtertuin op het Westen met veranda
- Grote garage
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 148 m²
- Perceeloppervlakte ca. 197 m²
- Eigen grond

Gelegen op een rustige en groene plek in het gewilde Kralingseveer. Een zeer centrale locatie nabij metrostation Capelsebrug, uitvalswegen (A16/A20), etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met droogloopmat, vanwaar toegang tot de woonkamer, toilet, vaste kast onder de trap, meterkast en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een ruime, uitgebouwde woonkamer, met veel lichtinval dankzij de lichtstraat in het platte dak. Verder is de woonkamer voorzien van airconditioning en biedt deze toegang tot de open keuken en achtertuin.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur: oven, inductie kookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser. Ook hier: veel lichtinval dankzij het extra zijraam (met een leuk zicht op de laan..).

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Garage, een ideale hobby/opslagruimte bereikbaar vanuit de achtertuin en voortuin.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot twee (optioneel drie) slaapkamers, een badkamer, een ruime inloopkast/berging en een gestoffeerde trapopgang.

Slaapkamer 1, een zeer royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een maatwerk kast. Deze slaapkamer is goed op te splitsen in twee slaapkamers.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, betreft eveneens een ruime kamer, voorzien van diverse maatwerk kasten.

Badkamer, een ruime badkamer, gelegen aan de voorzijde, welke grotendeels is betegeld. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, een tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator en een te openen raam.

Inloopkast/berging, een praktische bergruimte, voorzien van een wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de C.V.-ketel.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

De ruime overloop (hobby/werkruimte) biedt toegang tot derde slaapkamer en tweede badkamer.

Slaapkamer 3, een zeer royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, welke is voorzien van airconditioning. Ook voor deze kamer geldt: goed op te splitsen in 2 slaapkamers!

Badkamer, een tweede badkamer, welke is gelegen aan de voorzijde. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een derde toilet (hangend closet).

Achtertuin (ca. 8.50 x 8.50), een heerlijke zonnige achtertuin, gelegen op het zonnige westen en omgeven door veel groen van de volkstuinvereniging.
Deze sfeervolle achtertuin is voorzien van een overkapping aan de achtergevel én een aangebouwde veranda. De tuin is gedeeltelijk betegeld (sierbestrating) en bevat daarnaast een vijver met een houten vlonder.

Voortuin, voorzien van zowel sierbestrating als groen, met parkeergelegenheid op eigen terrein vóór de garage. Vanuit de voortuin is er toegang tot de stenen berging (grenzend aan de keuken).

Bijzonderheden:
- C.V.-ketel Remeha Avante Ace (2023)(betreft vermoedelijk bouwjaar)
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- Energielabel A
- 21 PV-zonnepanelen (verschillende bouw/installatiejaren)
- In de Koopovereenkomst zal de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen
- Er zijn geen Vragenlijsten en/of Lijst van Roerende Zaken beschikbaar
- Bouwjaar ca. 1995

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.