Kruidentuin 121

* Deze woning doet mee aan de Landelijke Open Huizendag van zaterdag 5 april! Welkom om op deze dag tussen 11.00 – 15.00 uur de woning te bezichtigen. U hoeft hiervoor vooraf geen afspraak te maken.*

Welkom in deze goed onderhouden en modern ingerichte HOEK- woning! De woning ligt aan een rustige, verkeersarme straat in een kindvriendelijke buurt, omringd door groen en op loopafstand van winkelcentrum Keizerswaard. De woning beschikt over vijf kamers en is voorzien van een nieuwe keuken en badkamer uit 2022. Dankzij de schuifpui geniet u van een mooie overgang naar de zonnige achtertuin, ideaal om te ontspannen. Kortom, een fijne gezinswoning op een prachtige locatie!

* Energielabel C
* Gelegen aan een verkeersarme groene straat
* Zonnige achtertuin op het zuidoosten

Indeling:

Begane grond:
* Entree in hal met meterkast (8 groepen) toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
* Woonkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er een openverbinding naar de keuken en toegang tot een trappenkast. Tevens biedt de woonkamer doormiddel van een schuifpui toegang tot de zonovergoten achtertuin op het zuidoosten.
* Moderne open keuken (2022) aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping:
* Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping (zolder) en toegang tot alle vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning.
* Badkamer (2022) aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet.
* Slaapkamer II en slaapkamer III aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
* Voorzolder met CV opstelling en wasmachine aansluiting.
* Slaapkamer IIII over de gehele lengte van de woning, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1988
* Erfpacht lopend tot 7 januari 2087 en afgekocht tot 7 januari 2038
* Woonoppervlakte: 102 m²
* Perceeloppervlakte: 173 m²
* Inhoud: 327 m³
* Energielabel: C
* Op de begane grond en eerste verdieping kunststofkozijnen met HR++ beglazing
* CV-Combiketel Remeha, bouwjaar: 2018
* Gewenste oplevering: In overleg

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.