Dr. J.J.P. Oudsingel 6

**Deelnemer Open Huis zaterdag 5 april **
Voor een kijkje in deze woning gedurende het Open Huis meldt je je aub aan via Funda!
-----------------
Nultien Makelaars biedt u deze fijne eengezinswoning aan in het Lage Land, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk en in een autoluwe straat met parkeerhaven. U heeft hier maar liefst 5 (!) slaapkamers. Verder een ruime tuin op het zuiden met Jacuzzi, buitenkeuken / -bar, berging en achterom.

In de directe omgeving zit de woonboulevard en het winkelcentrum ‘Alexandrium’, (basis)scholen en de Erasmus Universiteit. Openbaar vervoer: bus- en metrohalte zijn om de hoek en voor recreatie zijn er diverse speeltuinen in de wijk aanwezig, het Kralingse Bos ligt op 10min fietsen. Verder een goede verbinding met de Ring Rotterdam: A20 richting Utrecht en Hoek van Holland.

Indeling:
Begane grond:
Pand brede voortuin, entree, vestibule met garderobe en meterkast. Hal met toilet en bergkast onder de trap. Woon- eetkamer met grote raampartijen en open keuken met vrij uitzicht aan de voorzijde. Toegang tot de achtertuin op het zuiden via de keuken of de schuifpui.

1e etage:
Overloop.
Twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde, twee kleinere slaapkamers aan de voor- en achterzijde voorzien inbouwkasten. Ruimer gemaakte badkamer met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

2e etage:
Vaste trap naar de voorzolder met aansluiting wasmachine, mechanische ventilatie.
De grote zolderslaapkamer met een dakkapel op het zuiden heeft veel bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965, gerenoveerd in 2019
- Woonoppervlakte: 111,40m², Volume: 265m³
- Combi HR CV (2019)
- Hybride warmtepomp (Daikin)
- Zonnepanelen (2.0 MWH)
- Airconditioning in 4 kamers (warm/koud)
- Terras met Jacuzzi
- Buitenbar en aparte berging
- Kindvriendelijke buurt
- Woonwijk nabij speelveld, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportaccommodaties, scholen en winkels
- NS Station Alexander nabij, 8 min naar Centraal, 30 min naar Schiphol
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering: (medio) Mei 2025

Ik nodig u van harte uit om deze woning van binnen te bekijken!
Nultien Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De presentatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Bij Nultien Makelaars zorgen we ervoor dat alles helder en begrijpelijk is. Je weet altijd waar je aan toe bent, zodat je met een gerust hart het koopproces kunt doorlopen.

Belangrijke Informatie
-Vanaf 1 januari 2023 zijn wij als makelaars wettelijk verplicht om een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen, wanneer de koper of verkoper een particulier is. Je kunt je bod nog steeds persoonlijk met ons bespreken, maar daarna moet het digitaal worden bevestigd. Deze verplichting geldt niet voor nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfsobjecten zoals garageboxen en bouwkavels, of bedrijfs- en agrarische panden zonder woonbestemming.
-Bij het aangaan van een koopovereenkomst ga je akkoord met digitale ondertekening via het beveiligde platform zkr.nl, waar ook een selfie-check onderdeel is van de identificatie.
-De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het nieuwste Vastgoed Ned.-model en bevat enkele aanvullende clausules, zoals de Meetinstructie en de onderzoeksplicht van de koper.
-Uiteraard ben je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit geeft je extra zekerheid over de bouwkundige staat van de woning


**Participant Open House on Saturday April 5th **
Please announce your visit during the Open House event via Funda!
---------------

Nultien Makelaars proudly offers this wonderful family home in Lage Land, a spacious and child-friendly neighborhood, situated in a low-traffic street with a designated parking area. This home features five (!) bedrooms, a spacious south-facing garden with a Jacuzzi, outdoor kitchen / bar, storage space, and a back entrance.

Prime Location! Nearby, you will find the Alexandrium shopping mall and home furnishings boulevard, as well as (primary) schools and the Erasmus University. Public transport is conveniently close, with a bus and metro stop just around the corner. For recreation, the area offers several playgrounds, and the Kralingse Bos is just a 10-minute bike ride away. Additionally, there is excellent access to the Rotterdam Ring Highway, with the A20 leading to Utrecht and Hoek van Holland.

Layout:
Ground Floor:
Wide front garden, entrance, wardrobe and utility meters cupboard. Hallway with a toilet and storage space underneath the staircase. Spacious living / dining room with large windows and an open-plan kitchen offering an unobstructed view at the front. The south-facing backyard is accessible via the kitchen or the sliding doors.

First Floor:
Landing. Two large bedrooms at the front and rear, plus two smaller bedrooms with built-in closets. The expanded bathroom includes a walk-in shower, sink, and a second toilet.

Second Floor:
Fixed staircase to the attic landing with a laundry area and mechanical ventilation. The large attic bedroom features a roof extension on the south side and ample storage space.

Key Features:
- Year Built: 1965, Renovated in 2019
- Living Space: 111,40m², Volume: 265m³
- Solar Panels (2.0 MWh)
- Hybrid heatpump (Daikin)
- Airconditioning in 4 rooms (heating/cooling)
- Terrace with Jacuzzi
- Outside bar
- Separate storage
- Child-Friendly Neighborhood
- Close to children playgrounds, public transport, major highways, sports facilities, schools & shops
- Train station Alexander close by, 8 min to Central and 30 min to Schiphol airport
- Freehold property
- Available from mid May 2025

We love to invite you to view this home! Nultien Makelaars represents the seller. We strongly recommend that you bring your own real estate agent to represent your interests during the purchasing process.

This information has been carefully compiled, but no rights can be derived from its contents. The presentation is purely an invitation to make an offer. At Nultien Makelaars, we ensure clarity and transparency, so you always know what to expect, allowing you to navigate the buying process with confidence.

Important Information:
- As of January 1, 2023, real estate agents are legally required to maintain a bidding log for the sale of existing homes when the buyer or seller is a private individual. You can still discuss your offer with us in person, but it must be digitally confirmed afterwards. This requirement does not apply to newly built homes, holiday homes, commercial properties (e.g., garage units, building plots), or agricultural properties without residential use.
- The purchase agreement must be signed digitally via the secure zkkr.nl platform, which includes a selfie-check for identity verification.
- The contract follows the latest Vastgoed Ned. model and includes additional clauses such as the Measurement Instruction and the buyer’s duty of investigation.
- You are free to arrange a technical inspection if desired. This will provide additional assurance regarding the home’s structural condition.