Kratonkade 568

Stap binnen in een wereld van hoogwaardige afwerking, tijdloos design en ultiem wooncomfort. Dit hoekappartement van 130 m² met balkon op het zuiden, eigen parking en berging is gelegen aan het vaarwater in het trendy Lloydkwartier van Rotterdam en biedt ruimte, stijl en een ongeëvenaarde woonervaring. Met een A+ energielabel, stadsverwarming, een warmtepomp en vloerverwarming door de hele woning, woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en comfortabel.

Het aan de Nieuwe Maas gelegen Schiemond bestaat uit twee verschillende buurten, het ‘oude’ Schiemond en het nieuwe Lloydkwartier. Het is een inspirerende stadsbuurt aan het water met eigentijdse architectuur en maritieme historie. Het leuke aan deze buurt is dat zakelijk en privé op een aangename manier samengebracht worden. Je vindt er creatieve ondernemers, stoere woningen, leuke horecagelegenheden en culinaire hotspots. Ook voor een prachtig weids uitzicht is dit the place to be. De buurt is ideaal voor cultuurliefhebbers. Het bruist er van nieuwe en historische architectuur en het nabijgelegen Museumpark is perfect voor ontspanning. Alle stedelijke voorzieningen zoals diverse supermarkten, een basisschool, sportfaciliteiten en het Euromastpark zijn toegankelijk en bevinden zich vlakbij. Bovendien is de opstapplaats voor de watertaxi vlakbij waardoor je bijvoorbeeld binnen 2 minuten op het gezellige Katendrecht bent en kan vertoeven bij leuke zaakjes. Ook ben je met de fiets binnen 10 minuten in de binnenstad en is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tramhalte en metrostation). Kortom, wil je wonen aan het water met alle voorzieningen in de nabije omgeving? Ontdek deze buurt en laat je verrassen wat uniek wonen inhoudt!

Indeling
Begane grond:
De gemeenschappelijke hal verwelkomt je en biedt toegang aan de lift naar de woning en een afgesloten fietsenstalling voor bewoners.

Vierde verdieping:
De ruime hal bij binnenkomst met op maat gemaakte walnoot houten garderobekast is de perfecte combinatie van functionaliteit en elegantie. Hier begint de ontdekkingstocht door dit stijlvolle appartement.

De hoekligging en de grote raampartijen zorgen in de woonkamer voor een zee van natuurlijk licht en een panoramisch uitzicht over het water. Voor wie van koken houdt is, is er een open Bulthaup keuken met kookeiland van topkwaliteit als kloppend hart van de woning. De keuken straalt luxe uit door het massief walnoothout en elegant aluminium. De uitrusting is van hoge kwaliteit met volledige Gaggenau apparatuur en een Quooker voor kokend, warm, koud en bruisend water.

De master bedroom is speciaal ingericht als een suite, met een losstaand bad, perfect voor een ontspannen moment. De tweede slaapkamer is aan de kadezijde gelegen en heeft een vaste kastenwand welke gemaakt is van walnoten hout. Vanuit de derde slaapkamer, welke nu als TV- en werkkamer in gebruik is, heb je toegang tot het riante balkon welke gelegen is op het zuiden. Hier kun je volop genieten van de zon en het uitzicht over de Maas.

De badkamer is compleet en praktisch ingedeeld met een inloopdouche en een geïntegreerd toilet. Het stijlvolle meubel met twee elegante marmeren waskommen (Salvatore) geeft de badkamer niet alleen een chique uitstraling, maar biedt ook volop ruimte. In de hal tref je het tweede toilet aan, compleet met bidetset en handdouche, en een ruime kast met opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Door de gehele woning ligt een gietvloer met vloerverwarming.

Berging en parkeerplaats:
In de onderbouw is een privéparkeerplaats beschikbaar alsmede een eigen berging

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2022
• Woonoppervlakte circa 130m2
• Inhoud circa 432m3
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw
• Verwarming en warm water via stadsverwarming en vloerverwarming in de gehele woning
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De inventaris is ter overname
• Er is een gemeenschappelijke binnentuin
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 270,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.


Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

****
Step into a world of high-quality finishes, timeless design, and ultimate living comfort. This corner apartment of 130 m² with a south-facing balcony, private parking space, and storage is located by the water in the trendy Lloydkwartier district of Rotterdam and offers space, style, and an unparalleled living experience. With an A+ energy label, district heating, a heat pump, and underfloor heating throughout the entire apartment, you not only live stylishly here but also sustainably and comfortably.

The Schiemond area, located along the Nieuwe Maas, consists of two different neighborhoods: the 'old' Schiemond and the new Lloydkwartier. It is an inspiring urban neighborhood by the water with contemporary architecture and maritime history. What’s great about this area is that business and private life are brought together in a pleasant way. You’ll find creative entrepreneurs, cool residences, great dining options, and culinary hotspots. For breathtaking panoramic views, this is the place to be. The neighborhood is ideal for culture lovers, with a mix of new and historic architecture, and the nearby Museumpark is perfect for relaxation. All urban amenities, such as supermarkets, a primary school, sports facilities, and the Euromastpark, are easily accessible and nearby. Additionally, the water taxi station is close by, so you can be in the lively Katendrecht area in just 2 minutes, enjoying the fun spots there. You’re also within 10 minutes by bike to the city center, and the property is conveniently located with access to public transport (tram stop and metro station). In short, do you want to live by the water with all amenities nearby? Explore this neighborhood and let yourself be surprised by what unique living means!

Layout

Ground Floor:
The communal hallway welcomes you and provides access to the lift to the apartment and a locked bicycle storage for residents.

Fourth Floor:
The spacious hallway at the entrance with a custom-built wardrobe (walnut wood) is the perfect combination of functionality and elegance. Here begins the journey through this stylish apartment.

The corner location and large windows allow for an abundance of natural light in the living room, offering a panoramic view of the water. For those who enjoy cooking, there is an open Bulthaup kitchen with a top-quality cooking island as the heart of the home. The kitchen exudes luxury with solid walnut wood and elegant aluminum. The appliances are of the highest quality, with full Gaggenau equipment and a Quooker for boiling, warm, cold, and sparkling water.

The master bedroom is specially designed as a suite, with a freestanding bath, perfect for a relaxing moment. The second bedroom is located on the quay side and has a built-in wardrobe (walnut wood). From the third bedroom, which is currently used as a TV and office room, you have access to the spacious south-facing balcony. Here you can fully enjoy the sun and the view of the Maas.

The bathroom is complete and practically laid out with a walk-in shower and an integrated toilet. The stylish vanity with two elegant marble washbasins (Salvatore) not only gives the bathroom a chic look but also provides ample space. In the hallway, you’ll find a second toilet, complete with bidet set and hand shower, and a spacious closet with space for the washing machine and dryer.

The entire apartment features a cast floor with underfloor heating.

Storage and Parking:
In the basement, a private parking space is available, as well as a private storage unit.

Dimensions:
For the dimensions and layout, please refer to our detailed floor plan.

Special Features:
• Year of construction: 2022
• Living area: approximately 130 m²
• Volume: approximately 432 m³
• Own ground
• Energy label: A+
• Private parking space and storage in the basement
• Heating and hot water via district heating and underfloor heating throughout the apartment
• Fully double-glazed
• The furniture is for takeover
• There is a communal inner garden
• Well-functioning, active Homeowners Association; contribution approximately €270 per month
• All daily amenities are nearby, including public transport, shops, restaurants, good connections to highways,
and recreational facilities
• Delivery in consultation

We warmly invite you to admire this apartment in Rotterdam with your own eyes.

Call for a exclusive viewing. We are happy to provide more details!

The information has been compiled with care. All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter negotiations. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative.

****