Frits Ruysstraat 51B

Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk Kralingen waarbij voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, verschillende horeca gelegenheden en supermarkt binnen handbereik liggen. Het appartement ligt op eigen grond en ligt eveneens op loopafstand van de Kralingse Plas.

Indeling
Begane grond:
Via de centrale entree met bellentableau en postvakken kom je in het trappenhuis dat leidt naar de tweede etage waar de woning is gelegen.

1e verdieping:
Bij de entree stap je in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes in de woning.
Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn gestukt.
De gesloten keuken in wandopstelling is voorzien van een gasfornuis, spoelbak, oven en opbergruimte. Ook is hier een wasmachine aansluiting te vinden.
Verder biedt de keuken toegang tot het balkon aan de voorzijde, wat gelegen is op het oosten. Hier kunt u heerlijk de dag beginnen met een kop koffie in de ochtendzon.De compacte badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche.
Het appartement is in verschillende ruimtes voorzien van inbouwkasten.

Tuin:

Bij dit appartement behoort een inpandige berging van ca. 8,25m² die in de onderbouw is gevestigd, perfect voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte.

Ook bevindt er zich een gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde van het gebouw.

Algemeen
Bouwjaar 1953
Inhoud 163m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en zijn grotendeels voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2015). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel D
V.v.E.-bijdrage € 151,-- per maand
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Omdat verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond zal hier ook de 'niet-bewoningsclausule' worden opgenomen.