Schepenstraat 6B

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Blijdorp / Provenierswijk

Werkelijk tot in de puntjes gerenoveerde etage in een van de mooiste straten van Blijdorp, op de grens van de Provenierswijk!

Deze stijlvolle woning is in 2022 met oog voor detail volledig gerenoveerd, waarbij niet alleen het esthetische aspect, maar ook duurzaamheid een belangrijke rol heeft gespeeld. De achtergevel is volledig voorzien van HR++ glas, tevens is er vloerverwarming in het gehele appartement. Dit heeft geresulteerd in een woning met energielabel A, waar comfort en efficiëntie hand in hand gaan.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een lichte, royale leefruimte met een perfect geïntegreerde eilandkeuken. De opstelling met een gecentreerde eettafel en een sfeervolle zithoek bij de authentieke schouw zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Daarnaast biedt de woning maar liefst drie balkons, waardoor je op elk moment van de dag een heerlijk plekje in de zon kunt vinden.

Gelegen in het groene hart van Blijdorp, maar toch op korte afstand van zowel metrostation Blijdorp als het Centraal Station, is de bereikbaarheid uitstekend. Daarnaast ligt het gezellige Vroesenpark praktisch om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling of een picknick in de natuur.

De foto's zijn prachtig, maar pas als je binnenstapt ervaar je de sfeer écht. Deze instapklare woning is tot in de kleinste details afgewerkt en wacht op een nieuwe bewoner die kwaliteit en stijl weet te waarderen.

Wil jij dit pareltje in het echt bewonderen? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

P L U S P U N T E N
+ Volledig gerenoveerd in 2022, dus instapklaar
+ Energielabel A
+ Drie balkons
+ Parketvloer
+ Opmerkelijk lichte woning, met veel daglichttoetreding
+ Perfecte, efficiënte indeling met 91 m2 op één etage
+ Uitstekende locatie

L O C A T I E
Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis; prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

De charmante Provenierswijk is een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Rotterdam. Deze centraal gelegen buurt biedt het perfecte evenwicht tussen stedelijk wonen en rust. De Provenierswijk staat bekend om zijn sfeervolle straten met statige herenhuizen, groene lanen en de unieke historische uitstraling. De woning bevindt zich op loopafstand van Rotterdam Centraal Station, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. Dankzij de uitstekende verbindingen ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, terwijl de wijk zelf rust en ontspanning biedt. Met name in de nabijgelegen Proveniersstraat vind je een keur aan gezellige cafés, restaurants en (wijn)barretjes

I N D E L I N G
Tweede verdieping:
Entree, hal, wasruimte, slaapkamer annex werkkamer, doorgebroken woonkamer over de breedte met een tweetal balkons en een fraaie keuken met kookeiland, slaapkamer II aan de achterzijde met toegang tot derde balkon, ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1936;
• Woonoppervlakte: ca. 91 m²;
• Energielabel A;
• VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 173,-;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel (bouwjaar 2022);
• Deels kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
• Oplevering in overleg
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.


WOONVISIE - for Sale in Blijdorp / Provenierswijk

A beautifully renovated apartment in one of the most beautiful streets of Blijdorp, on the border of Provenierswijk!

This stylish home was completely renovated in 2022 with an eye for detail, where not only the aesthetic aspect but also sustainability played an important role. The rear facade is fully equipped with HR++ glass, and there is underfloor heating throughout the apartment. This has resulted in a home with an energy label A, where comfort and efficiency go hand in hand.

The property features two spacious bedrooms and a bright, generous living area with a perfectly integrated island kitchen. The layout, with a centered dining table and a cozy sitting area by the authentic fireplace, creates a warm and inviting atmosphere. Additionally, the apartment offers no less than three balconies, allowing you to find a lovely sunny spot at any time of the day.

Located in the green heart of Blijdorp, yet still within short distance of both Blijdorp metro station and Central Station, the accessibility is excellent. Furthermore, the cozy Vroesenpark is practically around the corner, ideal for a relaxing walk or a picnic in nature.

The photos are beautiful, but it is only when you step inside that you truly experience the atmosphere. This move-in-ready home is finished down to the smallest details and awaits a new resident who appreciates quality and style.

WANT TO ADMIRE THIS GEM IN PERSON? Contact us quickly for a viewing!

P L U S P O I N T S
+ Fully renovated in 2022, so move-in ready
+ Energy label A
+ Three balconies
+ Parquet floor
+ Remarkably bright home with plenty of daylight
+ Perfect, efficient layout with 91 m² on one floor
+ Excellent location

L O C A T I O N
Blijdorp is, of course, mainly known for the same-named zoo, which is also the largest zoo in Europe. But this beautiful, rustic neighborhood offers more; lovely characteristic 1930s homes, stately canals, and quiet streets, for example. With all amenities within reach, in the middle of greenery, and designated as a protected city view since 2016, a walk through the neighborhood is an event in itself. As is a visit to the lively Roel Langerakpark or the idyllic Vroesenpark with its charming Vroesen Pavilion and terrace.

The charming Provenierswijk is one of the most beloved and characterful neighborhoods in Rotterdam. This centrally located neighborhood offers the perfect balance between urban living and tranquility. Provenierswijk is known for its atmospheric streets with stately mansions, green avenues, and its unique historical appearance. The property is within walking distance of Rotterdam Central Station, making the neighborhood particularly attractive for commuters. Thanks to excellent connections, you’re just a few minutes away from the vibrant city center, while the neighborhood itself offers peace and relaxation. Particularly in the nearby Proveniersstraat, you'll find a variety of cozy cafes, restaurants, and (wine) bars.

L A Y O U T
Second floor: Entrance, hallway, laundry room, bedroom/office, open living room with two balconies, and a beautiful kitchen with an island, bedroom II at the rear with access to the third balcony, spacious bathroom with bathtub, shower, sink, and second toilet.

See the attached floor plan for the measurements of this lovely apartment.

S P E C I A L F E A T U R E S
• Year of construction: 1936;
• Living area: approx. 91 m²;
• Energy label A;
• Active homeowners association with a monthly contribution of approx. €173;
• Heating and hot water via a central heating boiler (year of construction 2022);
• Partly plastic and aluminum frames with double glazing;
• Delivery in consultation;
• The property is located on its own land.

DISCLAIMER The measurement instructions are based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more consistent method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.

Woonvisie Makelaars is the seller's agent. We advise you to engage your own agent to represent your interests when purchasing this property. All provided information should be considered an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.