Henegouwerlaan 45B

Deze woning neemt deel aan de Nationale Open Huizen Dag op zaterdag 5 april. Tussen 11.00 - 15.00 uur zijn de deuren van deze woning geopend en kun je vrijblijvend een kijkje komen nemen.

Karakteristiek en ruim stadsappartement
Welkom in dit stijlvolle en lichte stadsappartement, gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum van Rotterdam! Dit karakteristieke huis uit 1909, verdeeld over drie verdiepingen, combineert historische charme met modern wooncomfort. Met drie balkons, een riante zolder en een sfeervolle woonkeuken is dit een unieke kans om te wonen in een levendige en gewilde buurt.

Wonen in het hart van Rotterdam
Middelland staat bekend om zijn statige architectuur, groene lanen en singels. De wijk biedt een ideale combinatie van bruisend stadsleven en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse winkels, hippe koffietentjes, ambachtelijke speciaalzaken en heerlijke restaurants. Bovendien liggen zowel het stadscentrum als Rotterdam Centraal Station op loopafstand, waardoor je optimaal kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Ook diverse uitvalswegen (A13 en A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast is parkeren voor de deur eenvoudig, wat een groot voordeel is in deze centrale omgeving.

Verkopers aan het woord:
De afgelopen 17 jaar hebben we met veel plezier gewoond in dit karaktervolle herenhuis. Een fijne plek: dicht bij het centrum, maar de drukte van de stad laat je achter zodra je binnen bent. Het huis is licht, ruim en comfortabel. We hebben het huis altijd met veel liefde onderhouden. De buurt is gezellig en sociaal – via de buurtapp is er makkelijk contact voor wie dat wil. We verhuizen nu omdat we graag een huis met tuin willen. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij.

Indeling
Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar stijl en comfort samenkomen. De royale woonkamer is een uitnodigende ruimte met een prachtige massief eiken parketvloer en hoge plafonds, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. De openslaande deuren aan de voorzijde leiden naar het balkon, waar je kunt genieten van het levendige uitzicht over de Henegouwerlaan.

De moderne open keuken is een echte eyecatcher en volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het stijlvolle schiereiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een gezellige plek om te borrelen of uitgebreid te dineren. Naast de keuken is er ruimte voor een eettafel, perfect voor lange avonden met vrienden en familie. Op deze verdieping bevinden zich verder een handige opbergkast en een apart toilet met fonteintje.

Derde verdieping
De derde verdieping biedt twee comfortabele en lichte slaapkamers, elk met hun eigen charme. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een knus balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een groot balkon van maar liefst 8 m², gelegen op het zonnige westen. In alle rust kun je hier genieten van het groen en de vogels.
De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een separaat toilet op deze verdieping aanwezig.

Vierde verdieping – de zolder met potentie!
De zolderverdieping is een royale en lichte ruimte met tal van mogelijkheden. Dankzij de grote raampartijen en charmante schuine wanden voelt deze verdieping bijzonder sfeervol aan. Creëer hier een ruime master bedroom, een inspirerende werkplek of een extra loungeplek. Onder de schuine wanden zijn handige inbouwkasten geplaatst voor extra opbergruimte.

Extra bijzonder is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De huidige bewoners hebben al een ontwerp laten maken in samenwerking met een architect. Dit biedt een unieke kans om deze verdieping naar eigen wens in te richten en bijvoorbeeld uit te breiden met twee slaapkamers of slaapkamer met een zonnig dakterras.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1909
• Woonoppervlakte circa 161 m²
• Inhoud circa 573 m³
• Erfpacht afgekocht tot 31-12-2030, verlengde afkoop erfpacht tot eind 2079 is in aanvraag bij de Gemeente
Rotterdam
• Verwarming en warm water middels CV-installatie en airco
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa €45,-
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Gelegen op loopafstand van Rotterdam Centraal Station en het stadscentrum
• Uitstekende verbindingen met het OV en nabij uitvalswegen (A13, A20)
• Oplevering in overleg

Mis deze unieke kans niet en kom zelf ervaren hoe sfeervol en ruimtelijk deze woning is!

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.