Van den Hoonaardstraat 22B

Wat een unieke kans is dit! In een zijstraatje van de gezellig drukke Bergweg is achter één van deze authentieke deuren deze ruime dubbele benedenwoning met stadstuin te vinden. Welkom op de Van den Hoonaardstraat 22 B!
- Royale living en lichte ruimtes
- Perfecte locatie in het Liskwartier
- Heerlijke stadstuin

Ook de locatie is fantastisch te noemen. Het Liskwartier staat algemeen bekend als een gezellige en gewilde wijk op een goede locatie ten opzichte van de binnenstad van Rotterdam maar ook van snelwegen en belangrijke uitvalswegen. Alle bekende en nodige stadsgemakken zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan winkels, restaurants, supermarkten en medische voorzieningen. Lekker shoppen? Met de fiets of met het openbaar vervoer ligt de uitgebreide binnenstad aan je voeten. Verder zijn op fietsafstand fijne mogelijkheden om te wandelen in bijvoorbeeld het Kralingse Bos, langs de Kralingse plas en de Bergse Plas. Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken en wordt de trotse eigenaar van deze topper!

De indeling is als volgt:
Via het tochtportaal is met de trap de opkomst in de hal op de bel-etage. Een leuk detail bij de binnenkomst zijn natuurlijk de glas-in-lood ramen. In de hal is een opbergkastje, toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje), trap naar de begane grond en de toegang naar de woonkamer aanwezig. Er is op de eerste etage een hele ruime living met veel lichtinval. Aan de achterzijde is de open keuken met balkon aangrenzend te vinden. Een mooie rechte wandopstelling en een kookeiland zijn verder voorzien van een 3-pits gaskookplaat, spoelbak, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en natuurlijk veel kastruimte.

Het souterrain is voorzien van een slaapkamer aan de voorzijde en achterzijde. De slaapkamer achter geeft ook toegang tot de tuin. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een vaste kast met in de hoek de CV-opstelling. Verder zijn er losse kasten te vinden en is er ook een separaat toilet aanwezig. Deze is voorzien van keurig tegelwerk met een wandcloset en fonteintje. De luxe badkamer bevindt zich tussen de twee slaapkamers en heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad, royale inloopdouche en een wastafel met meubel. Kortom; veel m2 aan modern woongenot!

Verder is er aan de achterzijde een fijne stadstuin te vinden. Omgeven door groen en gelegen op het noordoosten. De perfecte plek om op een warme dag te genieten van een koel stukje eigen terras!

In de wijk is het betaald parkeren en een parkeervergunning is aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1905
- Gebruiksoppervlakte wonen: 105m2
- Inhoud: 377m3
- Balkon: 7m2
- Volledig eigendom
- Stadstuin van 24m2 gelegen op het noordoosten
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, Remeha Avanta 35c
- Energielabel: D
- VvE bijdrage per maand: € 70,83
- Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdom/-niet zelf bewoond clausule van toepassing
- Oplevering: Per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.