Boreelstraat 6A

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Blijdorp

Sfeervolle dubbele benedenwoning vol karakter in het geliefde Blijdorp

Welkom in deze charmante dubbele benedenwoning, gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een karakteristiek pand in een van de meest geliefde straatjes van Blijdorp. Deze rustige, groene jaren '30 straat ademt sfeer en historie — en dat voel je direct bij binnenkomst. De woning is rijk aan authentieke details zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, originele schouwen en klassieke paneeldeuren. Een perfecte combinatie van karakter en comfort!

Op de begane grond bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met de fraaie en suite-indeling. De originele schuifdeuren en vaste kasten zorgen voor een knusse, maar open sfeer. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin met berging – een fijne plek om te ontspannen of te genieten van een kop koffie in de ochtend- en middagzon. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, die indien gewenst kan worden opengebroken om een moderne leefkeuken te creëren die naadloos aansluit op de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Tot slot beschikt de woning in het souterrain nog over een handige opbergruimte en/of wijnkelder.

Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek huis met moderne mogelijkheden, in een van de mooiste buurten van Rotterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning!

P L U S P U N T E N
+ Dubbele benedenwoning op geliefde locatie
+ Authentieke jaren '30 details
+ Zonnige achtertuin met berging
+ Uitstekende locatie

L O C A T I E
Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis; prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

I N D E L I N G
Begane grond:
Entree, tochtportaal. Ruime hal met trap naar souterrain en eerste verdieping, alsmede een vaste kast.
Woonkamer ensuite met openslaande deuren naar de tuin met berging. Afgesloten keuken aan de achterzijde, met deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
overloop met vaste kast. Slaapkamer I aan de voorzijde met erker. Slaapkamer II en III aan de achterzijde, waarvan de grootste kamer is voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Badkamer met douche, toilet en witgoedaansluiting

Souterrain:
Bergruimte van 18 m2, met een stahoogte van 1.89 meter.

Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1937;
• Woonoppervlakte: ca. 108 m²;
• Energielabel C;
• VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 110,-;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Oplevering per direct;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.