Gaesbeekstraat 71

- For English see below!-

Op zoek naar een moderne instapklare en ruime woning in de Tarwewijk? Wacht dan niet langer en vraag nu een bezichtiging aan!

Deze ideale gezinswoning op EIGEN GROND heeft is van alle gemakken voorzien, zoals een een moderne keuken met inbouwapparatuur, vloerverwarming op de begane grond, een fraaie serre aan de achterzijde en een 2e badkamer op de 2e verdieping! De woning heeft 4 slaapkamers, dus genoeg ruimte voor een gezin of als je gewoon veel ruimte zoekt.

Op de hoek van de straat is direct de supermarkt Dirk van den Broek, dat is makkelijk. Liever naar de markt? De markt op het Afrikaanderplein is een kwartiertje lopen. Metrohalte Maashaven is 500 meter lopen, vanaf die halte ben je binnen een paar minuten op de Coolsingel of het Centraal Station. Wil je lekker naar het Park? Als je 13 minuutjes fietst via de maastunnel dan zit jij al op je picknick kleedje in het gras te turen naar de abseilers op de Euromast. Het hippe Katendrecht en de Kop van Zuid zijn ook dichtbij, je hoeft maar 8 min de fietsen en je bent bij de Fenix Food Factory of Hotel New York. Zoveel in de buurt, dat is wonen met veel plezier!

INDELING:
Begane grond:
* Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapkast en trapopgang.
* Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met plavuizen vloer en vloerverwarming en plafond met ingebouwde spots.
* Via de schuifpui toegang tot de serre/tuinkamer aan de achterzijde, welke is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
* Keuken aan de voorzijde in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, ovenmagnetron, vaatwasser en een XXL-vriezer.

Eerste verdieping:
* Overloop, kastruimte, slaapkamers I en II aan de achterzijde.
* Slaapkamer III aan de voorzijde.
* Badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
* Overloop met wasmachine aansluiting, CV-opstelling.
* Leuke en ruime 4e slaapkamer met veel daglicht door de grote ramen aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde.
* Modern betegelde 2e badkamer douche, wastafel en toilet.

De achtertuin is gelegen op het Noordwesten maar heeft een lengte van ca. 10 meter. Hierdoor vind je 's-zomers het grootste deel van de dag altijd wel ergens een plekje met zon (of schaduw).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2001
* Eigen grond, perceel 126 m²
* Woonoppervlakte 132 m² (excl. serre/tuinkamer)
* Serre/tuinkamer 18 m²
* Inhoud: 470 m³
* Berging/schuur: 9 m²
* Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (2017)
* De woning is volledig geïsoleerd
* Achtertuin met vrijstaande berging en achterom
* Voorlopig energielabel B
* Oplevering: direct beschikbaar

De woning is gelegen in de Tarwewijk. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

English

Looking for a modern move-in ready and spacious home in the Tarwe neighborhood? Then do not wait any longer and request a viewing now!

This ideal family home on OWN GROUND has all the comforts such as a modern kitchen with appliances, underfloor heating on the first floor, a beautiful conservatory at the rear and a 2nd bathroom on the 2nd floor! The home has 4 bedrooms, so plenty of room for a family or if you are just looking for lots of space.

On the corner of the street is directly the supermarket Dirk van den Broek, which is convenient. Rather go to the market? The market on Afrikaanderplein is a 15-minute walk away. Metro stop Maashaven is 500 meters walk, from that stop you are within minutes on the Coolsingel or Central Station. Want to go to the Park? If you bike for 13 minutes through the maastunnel, you will be sitting on your picnic blanket in the grass watching the abseilers on the Euromast. The trendy Katendrecht and the Kop van Zuid are also close by, you only need to cycle 8 min and you are at the Fenix Food Factory or Hotel New York. So much in the neighborhood, that's living with pleasure!

LAYOUT:
First floor:
* Entrance hall, toilet, meter cupboard, stairs cupboard and staircase.
* Bright living room at the rear with tiled floor and underfloor heating and ceiling with recessed spotlights.
* Through sliding doors to the conservatory / garden room at the rear, which is equipped with an electric awning.
* Front kitchen in corner unit. The kitchen is equipped with an induction hob, extractor hood, oven microwave, dishwasher and XXL freezer.

Second floor:
* Landing, closet space, bedrooms I and II at the rear.
* Bedroom III at the front.
* Bathroom with walk-in shower, sink and 2nd toilet.

Second floor:
* Landing with washing machine connection, CV arrangement.
* Nice and spacious 4th bedroom with natural light through the large windows at the front and the dormer window at the rear.
* Modern tiled 2nd bathroom shower, sink and toilet.

The backyard is located on the northwest but has a length of about 10 meters. This allows you to find the summer most of the day always somewhere with sun (or shade).

Details:
* Built in 2001
* Own land, plot 126 m²
* Living area 132 m² (excluding conservatory/garden room)
* Conservatory/garden room 18 m²
* Contents: 470 m³
* Storage / shed: 9 m²
* Heating and hot water by central heating combi boiler (2017).
* The house is fully insulated
* Backyard with detached shed and back entrance
* Provisional energy label B
* Delivery: available immediately

The house is located in the Tarwewijk. This district falls under the buy protection. This means that the house may not be purchased for rental, although there are exceptions such as the rental to a child or family member. For more information, visit the website of the municipality of Rotterdam.

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data mentioned.

The contract of sale includes an age and asbestos clause.

Legal purchase agreement only after signature:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of a verbal agreement by e-mail or a sent draft of the sales contract is not considered a 'signed sales contract'.