Bergweg 155D

Sfeervolle benedenwoning op een toplocatie in Rotterdam! Welkom aan de Bergweg 155 D! Een charmante en goed onderhouden benedenwoning (gerenoveerd in 2021) met een verrassend ingedeelde woonoppervlakte van ca. 65 m², gelegen in een levendige en gewilde buurt van Rotterdam. Deze sfeervolle woning uit 1907 combineert karakter met modern wooncomfort en heeft een energielabel A! Met een lichte woonkamer, royale slaapkamer en een luxe badkamer is dit een ideale woning voor starters of stellen die op zoek zijn naar een fijne plek in de stad. En zijn twee extra pluspunten: de inpandige kelder biedt volop mogelijkheden voor opslag en de achterplaats kan gebruikt worden als heerlijke achtertuin!

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen, terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten in de directe omgeving, zoals drie Albert Heijn-filialen, Dirk en Lidl, evenals speciaalzaken en avondwinkels. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Op zaterdag is het extra leuk om een wandeling langs de Rotte te maken richting het Noordplein, waar je heerlijke verse (streek)producten kunt kopen op de Rotterdamse oogstmarkt, of een zonnig terrasje kunt pakken bij Wolly of Jordy’s Bakery. Ook voor een hapje en een drankje zit je hier helemaal goed. Op loopafstand vind je fijne horecagelegenheden zoals Bar Benthuis, Bar Tipsy, Silbar en Station Bergweg. Uitgebreid dineren kan bij populaire restaurants als Trattoria Liz, Diep Noord, Mevrouw Meijer en Tosca. Voor een goed ontbijt of brunch zijn Arzu en Mecca echte aanraders. Het populaire Vroesenpark en het Kralingse Bos & Plas liggen op korte afstand en bieden de perfecte plek voor een picknick, een ontspannen wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de kindvriendelijke wijken van de stad. Kortom, een fijne, levendige en toch rustige buurt met alles binnen handbereik!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heb je direct toegang tot alle vertrekken. De woonkamer, uitgestrekt over de volledige lengte van het pand, wordt prachtig verlicht door grote ramen aan de voorzijde, wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke pvc vloer, wat bijdraagt aan een warme en sfeervolle uitstraling. De moderne open keuken is een echte eyecatcher, uitgevoerd in stijlvol matzwart en voorzien van alle gemakken, zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. De eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, direct bij de keuken, waardoor je tijdens het koken gezellig in contact blijft met familie of vrienden tijdens een etentje.

De achterzijde van het leefgedeelte is multifunctioneel in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een handige werkplek of hobbyruimte. Liever wat meer privacy? Door het plaatsen van een wand is een extra (slaap)kamer zo gerealiseerd. Tevens kom je vanaf hier in de slaapkamer welke volop ruimte biedt voor een groot bed en een kledingkast. De en suite luxe badkamer straalt pure elegantie uit met marmer-look tegels en stijlvolle zwarte en gouden details. Hier vind je een inloopdouche, een ligbad en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte in de hal aanwezig, wat extra comfort biedt.

Tuin:
Hoewel de woning zelf geen eigen tuin heeft, is er een buitenruimte waar je heerlijk kunt zitten. De achtertuin is in gebruik door de verkoper buiten de splitsing om. Hier kan je optimaal genieten in de buitenlucht!

Kelder:
Een bijzondere extra in deze woning is de inpandige kelder, die bereikbaar is via een vaste trap in de woning. Een ideale plek voor opslag.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1907
• Woonoppervlakte circa 65 m2
• Inhoud circa 242 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Volledig gerenoveerd in 2021
• De achtertuin is in gebruik door verkoper buiten de splitsing om
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2021)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €147,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.